Theo báo điện tử VN Express hàng trăm dự án tại TP HCM "đóng băng" vì định giá đất kéo dài, làm chậm tiến độ triển khai và tạo rủi ro pháp lý, dù thành phố đang nỗ lực tháo điểm nghẽn.
Mục lục
Theo báo cáo mới nhất, hiện có khoảng 100 dự án bất động sản tại TP HCM đang “đóng băng” vì thủ tục định giá đất kéo dài. (nguồn vnexpress.net)
Điển hình là Lotus Residences dự án phải chờ hơn 7 năm mới có quyết định giá đất, khiến cư dân không thể xây dựng, nhận sổ hồng; các công trình phụ trợ như chung cư, trường học, trung tâm thương mại cũng bị đình trệ gần một thập kỷ. (nguồn vnexpress.net)
Nhà đầu tư và hiệp hội doanh nghiệp bất động sản như HoREA cho rằng thủ tục xác định tiền sử dụng đất hiện là “gánh nặng” lớn, gây bất ổn cho dòng vốn và có thể phát sinh rủi ro pháp lý ngay cả khi doanh nghiệp đã chấp hành theo yêu cầu. (vnexpress.net)
Các chuyên gia về đất đai cảnh báo hệ thống luật pháp hiện có nhiều chồng chéo. Một mảnh đất có thể được định giá theo phương pháp khác nhau (so sánh, chi phí, thu nhập...), thiếu cơ chế thống nhất nên dễ dẫn đến kết quả không rõ ràng, làm giảm niềm tin từ phía doanh nghiệp và thị trường. (nguồn vnexpress.net)
Thành phố đã kiến nghị cho phép sử dụng bảng giá cũ nhân hệ số điều chỉnh (hệ số K) để gỡ vướng cho khoảng gần 100 dự án nhằm giải phóng lượng tồn đọng và thúc đẩy phát triển đô thị. (nguồn vnexpress.net)
TP.HCM nhìn từ flycam (ảnh minh họa)
Việc “treo” nhiều dự án vì thủ tục định giá đất kéo dài là biểu hiện rõ của sự trì trệ trong quản lý đất đai điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà mà còn cản trở phát triển đô thị, làm bế tắc nguồn cung nhà ở và hạ tầng. Một dự án như Lotus Residences chậm sổ hồng, chậm bàn giao, chậm đi vào hoạt động ảnh hưởng rất lớn đến người dân lẫn doanh nghiệp. Mặt khác, cách xác định giá đất hiện nay quá phức tạp, thiếu thống nhất và dễ gây thất thoát, rủi ro pháp lý. Để tháo gỡ “nút thắt” này, cần hơn là giải pháp tạm thời như nhân hệ số K. Cần thiết lập một cơ chế định giá minh bạch, nhất quán, phù hợp với thị trường thực tế ví dụ dữ liệu giá đất cập nhật theo giao dịch thật, cơ quan định giá độc lập, quy trình rõ ràng, đảm bảo mọi bên đều nhìn rõ rủi ro và quyền lợi. Nếu không có cải cách tức thì, thủ tục đất đai có nguy cơ tiếp tục kìm hãm bất động sản, trì hoãn các dự án đô thị quan trọng, làm suy giảm lòng tin của người dân và nhà đầu tư.
