Việc Ban Quản lý Khu kinh tế và khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tu Bông không chỉ là bước thủ tục hành chính, mà còn mở ra kỳ vọng hình thành một cực tăng trưởng mới ở phía Bắc Khu kinh tế Vân Phong. Với quy mô hơn 2.579 ha và tổng vốn đầu tư trên 40.000 tỷ đồng, dự án do liên danh thuộc Sun Group triển khai được xem là một trong những đại dự án có tầm ảnh hưởng lớn nhất tại khu vực này trong giai đoạn tới.
Định hình đô thị biển đa chức năng quy mô lớn
Theo quyết định phê duyệt, đồ án quy hoạch được lập theo hai giai đoạn đến năm 2030 và 2040. Liên danh Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc và Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long - các đơn vị thành viên của Sun Group - vừa là tổ chức lập quy hoạch, vừa là chủ đầu tư dự án.
Đáng chú ý, việc duyệt nhiệm vụ quy hoạch lần này đóng vai trò nền tảng để triển khai các bước tiếp theo như quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng. Trong bối cảnh nhiều dự án lớn từng “mắc kẹt” vì vướng quy hoạch, động thái này được đánh giá là tín hiệu cho thấy địa phương quyết tâm thúc đẩy tiến độ, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho nhà đầu tư.
Khu đô thị mới Tu Bông có diện tích hơn 2.579 ha, trải rộng trên địa bàn các xã Vạn Thắng, Tu Bông và Đại Lãnh, trong đó có hơn 621 ha đất hình thành từ lấn biển. Vị trí dự án giáp vịnh Vân Phong và bán đảo Hòn Gốm – khu vực được đánh giá có tiềm năng lớn về cả cảng biển, logistics lẫn du lịch cao cấp.
Theo định hướng, dự án sẽ phát triển thành khu đô thị cao cấp tích hợp nhiều chức năng: ở, thương mại, dịch vụ, tài chính, văn phòng và du lịch nghỉ dưỡng. Cơ cấu sản phẩm dự kiến gồm khoảng 1.000 căn liền kề, 600 biệt thự, hơn 3.800 căn hộ chung cư và 1.130 căn nhà ở xã hội, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 74.700 người.
Không chỉ đơn thuần là dự án nhà ở, Tu Bông được định vị như một đô thị hoàn chỉnh với hệ thống trường học, cơ sở y tế, trung tâm thương mại, công viên chuyên đề và các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn quốc tế. Quy mô khách du lịch và lưu trú sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập quy hoạch chi tiết.
Thị trường Khánh Hòa trong chu kỳ mới
Tháng 6/2025, Thủ tướng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án với tổng vốn hơn 40.000 tỷ đồng (chưa bao gồm khoảng 2.800 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư), thời gian hoạt động 50 năm. Đây là một trong những dự án có quy mô vốn lớn tại khu vực phía Bắc tỉnh Khánh Hòa.
Trong bức tranh tổng thể, Tu Bông được kỳ vọng bổ sung nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp. Tuy nhiên, dự án cũng đặt ra yêu cầu cao về hạ tầng kết nối, kiểm soát mật độ xây dựng và bảo tồn cảnh quan tự nhiên.
Chủ đầu tư định hướng khai thác tối đa địa hình sẵn có, tổ chức các trục không gian chính hướng biển, đan xen lõi xanh và hệ thống công viên sinh thái, mặt nước lớn làm điểm nhấn. Nếu được triển khai đúng như quy hoạch, đây có thể trở thành mô hình đô thị biển tích hợp – xu hướng đang được nhiều địa phương ven biển theo đuổi.
Một điểm đáng chú ý là quy định không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà tại dự án trong bán kính 200 m tính từ đất quốc phòng (đội công tác biên phòng Vạn Long, đồn biên phòng Đầm Môn) và tại khu vực biên giới biển. Điều này cho thấy yếu tố quốc phòng – an ninh được đặt song song với phát triển kinh tế.
Khánh Hòa lâu nay được xem là “thủ phủ” du lịch nghỉ dưỡng của duyên hải Nam Trung Bộ, với trung tâm là Nha Trang. Tính đến tháng 10/2025, tỉnh thu hút 66 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký gần 459.000 tỷ đồng, trong đó có 8 dự án FDI.
Bên cạnh Sun Group, nhiều “ông lớn” như Vingroup, Ecopark, Hòa Phát, Sovico Group… cũng đang tìm kiếm cơ hội tại địa phương này.
Việc một đại dự án đô thị biển được khởi động ở Tu Bông cho thấy xu hướng dịch chuyển phát triển ra khỏi khu vực trung tâm Nha Trang, mở rộng không gian đô thị về phía Bắc Vân Phong. Trong trung và dài hạn, điều này có thể góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản Khánh Hòa, chuyển từ phát triển phân tán sang hình thành các cụm đô thị quy mô lớn, tích hợp đa chức năng.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai, khả năng đồng bộ hạ tầng và sức hấp thụ của thị trường. Tu Bông vì thế không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là “phép thử” cho tham vọng xây dựng Bắc Vân Phong thành cực tăng trưởng mới của Khánh Hòa trong giai đoạn tới.
