UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa tại phường Bình Quới. Nhà đầu tư được lựa chọn là liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.
Theo quyết định, dự án có quy mô dân số khoảng 54.000 người, diện tích phù hợp quy hoạch khoảng 423,61 ha. Trong đó, 405,9 ha được đề xuất đầu tư xây dựng, phần còn lại 17,71 ha dành cho chỉnh trang cảnh quan, không thực hiện thu hồi đất.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa dự kiến cung cấp khoảng 25.526 căn nhà, bao gồm chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Trong đó, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội chiếm 20% diện tích đất ở, thực hiện theo đúng quy định hiện hành.
Dự án được quy hoạch theo hướng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, với đầy đủ các công trình thương mại - dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa - thể thao, du lịch, khách sạn, văn phòng, công viên, cây xanh và bến du thuyền. Mục tiêu là khai thác hiệu quả quỹ đất bán đảo, đồng thời chỉnh trang khu dân cư hiện hữu.
Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 98.710 tỷ đồng, tương đương hơn 3,7 tỷ USD. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong 10 năm, bao gồm các giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư, xây dựng và đưa vào vận hành.
UBND TP.HCM yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong ranh dự án, bảo đảm kết nối đồng bộ với khu vực xung quanh. Đồng thời, chủ đầu tư phải thực hiện đúng các nghĩa vụ về nhà ở xã hội, tái định cư, cũng như tuân thủ quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản và bảo vệ môi trường.
Trường hợp vi phạm các cam kết hoặc quy định pháp luật, dự án sẽ bị xem xét xử lý theo quy định hiện hành.
Trước đó, HĐND TP.HCM khóa X đã thông qua chủ trương không tổ chức đấu thầu, mà giao UBND TP.HCM lựa chọn nhà đầu tư chiến lược cho khu đất Bình Quới - Thanh Đa theo Nghị quyết 98 và Nghị quyết 260 về cơ chế đặc thù phát triển thành phố.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa nằm trên bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, được bao bọc bởi sông Sài Gòn, cách trung tâm TP.HCM khoảng 6,5 km. Đây là một trong số ít khu vực còn quỹ đất lớn chưa được khai thác trong bán kính 10 km từ trung tâm thành phố.
Theo quy hoạch đến năm 2040, tầm nhìn 2060, khu vực này được định hướng phát triển thành đô thị sinh thái, gắn với công viên ngập nước và các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch. Dự án được quy hoạch từ năm 1992 nhưng kéo dài hơn 30 năm chưa thể triển khai, gây lãng phí nguồn lực đất đai.
Việc triển khai Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được kỳ vọng sẽ tạo cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản TP.HCM trong trung và dài hạn. Với quy mô hơn 423 ha và vị trí chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 6,5 km, dự án góp phần mở rộng không gian đô thị trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm. Nguồn cung hơn 25.500 căn nhà đa dạng loại hình giúp bổ sung nguồn hàng mới cho thị trường, giảm áp lực thiếu hụt nhà ở, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm.
Bên cạnh đó, định hướng phát triển đô thị sinh thái gắn với không gian ven sông Sài Gòn, công viên ngập nước và bến du thuyền được đánh giá sẽ nâng cao giá trị bất động sản khu vực Bình Quới - Thanh Đa và khu vực phường An Khánh. Thông tin về nhà đầu tư chiến lược cùng tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng cũng có thể tạo hiệu ứng tâm lý tích cực, thúc đẩy kỳ vọng tăng giá đất theo từng giai đoạn triển khai dự án.
Ở góc độ thị trường, việc bố trí 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và tái định cư được xem là yếu tố giúp cân bằng cung - cầu, hạn chế tình trạng phát triển lệch về phân khúc cao cấp. Đồng thời, các hạng mục thương mại, dịch vụ, du lịch trong khu đô thị mới sẽ thu hút thêm dòng vốn đầu tư ngoài lĩnh vực nhà ở, góp phần hình thành một cực tăng trưởng mới về bất động sản và dịch vụ tại TP.HCM.
Sun Group thành lập năm 2007, là một trong những tập đoàn tư nhân lớn tại Việt Nam, hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, với hệ sinh thái Sun World cùng nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp như InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, JW Marriott Phú Quốc.
Tại TP.HCM, Sun Group đang đầu tư và đề xuất nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực hạ tầng, dịch vụ và nhà ở, tiêu biểu như Khu Liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc (187 ha), dự án Công viên lịch sử văn hóa dân tộc (395 ha), cùng các đề xuất phát triển đường ven sông và tuyến metro dài khoảng 40 km tại Củ Chi. Ngoài TP.HCM, doanh nghiệp này cũng đang mở rộng đầu tư tại nhiều địa phương như Ninh Bình, Bắc Giang, Đà Nẵng, Đồng Nai, Lâm Đồng.
