Theo báo cáo AI Impact: Regional Insights – Asia Pacific của Cushman & Wakefield, AI sẽ là động lực tích cực đối với tăng trưởng kinh tế và nhu cầu bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) trong những năm tới. Thay vì làm giảm nhu cầu sử dụng không gian vật lý, AI được cho là sẽ thúc đẩy hoạt động kinh tế mở rộng, từ đó tạo thêm nhu cầu đối với nhiều loại hình bất động sản thương mại.
Đối với Việt Nam, tác động này được kỳ vọng sẽ thể hiện rõ nét ở các lĩnh vực sản xuất, logistics, trung tâm dữ liệu và các loại hình bất động sản phục vụ nền kinh tế số.
Chia sẻ góc nhìn về thị trường Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết việc ứng dụng AI trong nghiên cứu, phát triển và quản lý vận hành bất động sản đang trở thành yêu cầu thiết yếu khi công nghệ này ngày càng được triển khai rộng rãi trên nhiều lĩnh vực.
Theo bà Minh, các thị trường mới nổi như Việt Nam đang có vị thế thuận lợi để đón nhận tiềm năng tăng trưởng từ sự mở rộng kinh tế do AI mang lại.
Trong đó, bất động sản công nghiệp được đánh giá là phân khúc có nhiều lợi thế. Những năm gần đây, Việt Nam liên tục thu hút dòng vốn đầu tư sản xuất nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, vị trí chiến lược và mạng lưới hiệp định thương mại tự do. Khi AI được ứng dụng mạnh hơn vào sản xuất, quản lý chuỗi cung ứng và tự động hóa, nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng và kho vận hiện đại được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng.
Bên cạnh đó, trung tâm dữ liệu đang nổi lên như một hạ tầng quan trọng của nền kinh tế số. Theo Cushman & Wakefield, nhu cầu điện toán đám mây, lưu trữ dữ liệu và các ứng dụng AI sẽ tiếp tục thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực này.
Việt Nam được đánh giá có tiềm năng phát triển trung tâm dữ liệu trong dài hạn nhờ chi phí xây dựng cạnh tranh, tốc độ chuyển đổi số nhanh và nhu cầu ngày càng lớn từ doanh nghiệp cũng như người dùng số.
Không chỉ tạo cơ hội cho bất động sản công nghiệp, AI còn được dự báo sẽ làm thay đổi nhu cầu đối với các phân khúc văn phòng và bán lẻ.
Theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, nhu cầu văn phòng trong tương lai sẽ ngày càng tập trung vào các tòa nhà chất lượng cao, linh hoạt và được trang bị hạ tầng công nghệ hiện đại. Xu hướng này được dự báo sẽ làm gia tăng khoảng cách giữa các dự án cao cấp với những tài sản chất lượng thấp hơn.
Tại Việt Nam, các doanh nghiệp đang đẩy mạnh chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ vào hoạt động quản trị. Điều này được cho là sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với các tòa nhà văn phòng có tiêu chuẩn vận hành hiện đại, khả năng kết nối tốt và đáp ứng yêu cầu làm việc linh hoạt.
Đối với bán lẻ, AI có thể hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao hiệu quả quản lý, phân tích hành vi tiêu dùng và tối ưu trải nghiệm khách hàng. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, công nghệ này sẽ góp phần gia tăng khoảng cách về chất lượng giữa các trung tâm thương mại, đồng thời thúc đẩy nhu cầu sử dụng mặt bằng thực tế cao hơn trong thời gian tới.
Mặc dù vẫn tồn tại những rủi ro như tốc độ ứng dụng AI không đạt kỳ vọng hoặc những biến động trên thị trường lao động, Cushman & Wakefield cho rằng triển vọng chung đối với bất động sản vẫn tích cực. Trong bối cảnh nền kinh tế số tiếp tục phát triển mạnh, AI được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những động lực mới hỗ trợ tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.
