Theo báo cáo nhìn lại 10 năm của Cushman & Wakefield Việt Nam, giai đoạn vừa qua ghi nhận sự bùng nổ cả về nguồn cung lẫn giá trị thị trường. Cụ thể, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp tại miền Nam tăng 80,21%, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng tới 120,5%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) đạt 9,18%/năm.
Không chỉ đất công nghiệp, phân khúc tài sản xây sẵn cũng phát triển mạnh. Nhà kho xây sẵn (RBW) tăng trưởng nguồn cung 141%, với giá thuê tăng 43,8% (CAGR 5,3%), trong khi nhà xưởng xây sẵn (RBF) ghi nhận nguồn cung tăng 134% và giá thuê tăng 16,7% (CAGR 2,2%). Những con số này phản ánh rõ nét giai đoạn “mở rộng mạnh mẽ” của thị trường trong suốt 10 năm qua.
Tuy nhiên, bước sang giai đoạn hiện tại, thị trường đang có sự chuyển dịch rõ rệt. Thay vì tiếp tục chạy theo quy mô, các chủ đầu tư bắt đầu tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng, tối ưu vận hành, phát triển sản phẩm đạt chuẩn cao hơn và tích hợp các yếu tố bền vững. Đây được xem là bước “tinh chỉnh để gia tăng giá trị”, phù hợp với yêu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê quốc tế.
Động lực cho sự chuyển mình này đến từ nền tảng sản xuất vững chắc của Việt Nam, cùng với xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong bối cảnh đó, miền Nam tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp - logistics trọng điểm, thu hút dòng vốn đầu tư nhờ vị trí chiến lược và hệ thống kết nối ngày càng hoàn thiện.
Tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (bao gồm TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai), tổng nguồn cung đất khu công nghiệp hiện đạt khoảng 36.400 ha với 161 dự án. Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận khoảng 6,60 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn và 6,65 triệu m2 nhà kho xây sẵn - cho thấy sự phát triển đồng đều giữa đất công nghiệp và các sản phẩm hỗ trợ.
Trong dài hạn, triển vọng vẫn rất tích cực. Đến năm 2036, nguồn cung đất khu công nghiệp tại khu vực này được dự báo đạt tối thiểu 58.557 ha, với khoảng 250 dự án. Phân khúc nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng tiếp tục mở rộng, củng cố vai trò của miền Nam như một hành lang sản xuất và logistics trọng yếu của cả nước.
Theo bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Cho thuê - Công nghiệp & Văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết, thị trường đang bước vào một giai đoạn mới - nơi chất lượng sản phẩm, kết nối hạ tầng, hiệu quả vận hành và yếu tố bền vững sẽ quyết định năng lực cạnh tranh. Đồng thời, nhu cầu của khách thuê cũng ngày càng nâng cao, hướng đến các tài sản được quy hoạch bài bản, hiện đại và có khả năng thích ứng tốt với biến động chuỗi cung ứng.
Có thể thấy, sau 10 năm tăng trưởng theo chiều rộng, bất động sản khu công nghiệp miền Nam đang chuyển mình theo chiều sâu. Đây không chỉ là bước tiến tất yếu của thị trường, mà còn là nền tảng để khu vực này tiếp tục giữ vững vị thế trong bản đồ sản xuất và logistics khu vực.
