UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 2234/QĐ-UBND công bố danh mục 350 dự án, khu đất trên địa bàn được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc kéo dài liên quan pháp lý, đất đai, đầu tư và xây dựng. Đây được xem là đợt rà soát quy mô lớn đầu tiên của thành phố để xử lý hàng loạt dự án tồn đọng nhiều năm, khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy môi trường đầu tư.
Theo UBND TP. Đà Nẵng, trong quá trình rà soát nếu các sở ngành, địa phương tiếp tục phát hiện thêm các dự án có tính chất, vướng mắc tương tự thì sẽ được áp dụng cùng cơ chế đặc thù để xử lý và cập nhật bổ sung vào danh mục chung trong các đợt tiếp theo. Thành phố đồng thời giao các đơn vị liên quan tiếp tục rà soát các dự án tồn đọng, đặc biệt là các dự án liên quan kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc các bản án có nội dung tương tự để gửi về Sở Tài chính tổng hợp, tham mưu UBND thành phố xem xét xử lý.
Theo phân loại, danh mục 350 dự án được chia thành 5 nhóm cơ chế áp dụng tương ứng với từng phụ lục cụ thể.
Trong đó, phụ lục 1 gồm 206 dự án, khu đất áp dụng theo Điều 3 Nghị quyết số 170/2024/QH15. Đây là nhóm dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích đất cơ sở sản xuất kinh doanh nhưng thời hạn sử dụng đất được ghi “lâu dài”, không đúng quy định pháp luật đất đai. Các trường hợp này sẽ phải điều chỉnh lại thời hạn sử dụng đất về 50 năm theo quy định hiện hành.
Đáng chú ý, phần lớn các dự án thuộc nhóm này tập trung tại khu vực phường Sơn Trà, liên quan nhiều lô đất thương mại, dịch vụ ven biển và các khu đất do doanh nghiệp quản lý khai thác. Trong danh mục xuất hiện hàng loạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Sơn Trà được xác định phải điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ “lâu dài” sang “50 năm” theo kết luận thanh tra trước đây.
Phụ lục 2 gồm 2 dự án áp dụng theo Điều 4 và Điều 5 của Nghị quyết số 170/2024/QH15. Đây là nhóm dự án liên quan việc giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời chưa đảm bảo đầy đủ các quy định về đầu tư, xây dựng, đấu thầu, nhà ở và đất đai.
Trong khi đó, phụ lục 3 có 8 dự án áp dụng theo Điều 7 Nghị quyết số 170/2024/QH15, liên quan việc UBND TP. Đà Nẵng trước đây ban hành giá đất thấp hơn bảng giá đất theo quy định. Nội dung này từng được Thanh tra Chính phủ nêu tại Kết luận số 2852/KL-TTCP ngày 2/11/2012 và yêu cầu rà soát để xác định lại nghĩa vụ tài chính, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.
Đối với phụ lục 4, có 11 dự án áp dụng theo Điều 11 Nghị quyết số 29/2026/QH16, chủ yếu liên quan các sai phạm về loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” trong các dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Đây là nhóm dự án từng được Thanh tra Chính phủ đề cập trong Kết luận số 956/KL-TTCP năm 2022 và Kết luận số 114/KL-TTCP năm 2025.
Theo UBND TP. Đà Nẵng, nhiều dự án trong nhóm này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ghi chưa đúng mục đích sử dụng hoặc thời hạn sử dụng đất. Một số trường hợp mới chỉ được thu hồi, điều chỉnh một phần nên thành phố tiếp tục đưa vào diện xử lý để hoàn thiện pháp lý.
Ngoài ra, phụ lục 5 gồm 123 dự án áp dụng theo Điều 12 Nghị quyết số 29/2026/QH16. Đây là nhóm dự án có số lượng lớn thứ hai trong danh mục, chủ yếu liên quan việc giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá hoặc không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định; việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất còn chậm hoặc phát sinh sai sót trong quá trình triển khai.
Theo quyết định, các dự án thuộc nhóm này sẽ tiếp tục được rà soát, hoàn thiện thủ tục liên quan đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, quốc phòng và an ninh để đủ điều kiện tiếp tục triển khai.
Việc công bố danh mục 350 dự án được xem là bước đi quan trọng của Đà Nẵng trong quá trình xử lý các tồn đọng pháp lý kéo dài nhiều năm qua. Thành phố kỳ vọng sau khi được tháo gỡ, nhiều dự án sẽ sớm được tái khởi động, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, phục hồi thị trường bất động sản, tăng thu ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới.
