Theo quyết định, hơn 806.854 m2 đất ở đô thị tại dự án được xác định mức 15,4 triệu đồng/m2. Đây là nhóm đất có giá trị cao nhất, phản ánh vai trò tạo nguồn thu chính và hình thành không gian đô thị trong tổng thể quy hoạch.
Đối với 95.245 m2 đất xây dựng công trình sự nghiệp, mức giá được phê duyệt hơn 5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, 305.398 m2 đất thương mại, dịch vụ du lịch có giá 7,1 triệu đồng/m2 - mức được đánh giá phù hợp với định hướng phát triển các tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại và tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp.
Đáng chú ý, hơn 1,3 triệu m2 đất công trình dịch vụ du lịch khác được xác định ở mức 1,15 triệu đồng/m2. Cơ cấu này cho thấy sự phân tầng rõ ràng giữa đất ở, đất thương mại và quỹ đất phục vụ hạ tầng - dịch vụ du lịch quy mô lớn.
Mức giá trên là căn cứ để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan của chủ đầu tư.
Thành phố giao Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế. Cục Thuế TP Đà Nẵng sẽ căn cứ dữ liệu này để thông báo nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Cổ phần Vinpearl - đơn vị thực hiện dự án thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Vingroup.
Theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi nhận thông báo. Trong bối cảnh dự án có quy mô vốn lớn, việc xác định nghĩa vụ tài chính rõ ràng giúp doanh nghiệp chủ động kế hoạch dòng tiền, đồng thời bảo đảm tính minh bạch trong quản lý ngân sách địa phương.
Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân hiện có quy mô hơn 512 ha, do Tập đoàn Vingroup đầu tư với tổng vốn hơn 44.000 tỷ đồng. Trước đó, ngày 20/11/2024, dự án được Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư. TP Đà Nẵng cũng điều chỉnh quy hoạch, giảm diện tích từ hơn 1.067 ha xuống còn hơn 512 ha.
Dự án được thiết kế theo mô hình “thành phố nghỉ dưỡng” tiêu chuẩn quốc tế, mật độ lưu trú thấp. Dự án được quy hoạch đa chức năng, đầy đủ tiện ích gồm nghỉ dưỡng (khách sạn, resort, biệt thự), lưu trú (căn hộ), giải trí (công viên chuyên đề), ẩm thực, thương mại, giáo dục, y tế… được kỳ vọng khi hoạt động sẽ tạo thay đổi bộ mặt đô thị khu vực phía bắc TP Đà Nẵng, lan tỏa, góp phần phát triển kinh tế khu vực.
Theo kế hoạch, các hạng mục đầu tiên của dự án dự kiến đưa vào vận hành từ năm 2027. Khi hoàn thiện, tổ hợp này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn về du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp tại khu vực Tây Bắc.
Sau quá trình điều chỉnh địa giới và mở rộng không gian phát triển, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái định hình. Việc tăng thêm quỹ đất và mở rộng trục kết nối với khu vực Quảng Nam cũ giúp hình thành chuỗi phát triển liên hoàn từ trung tâm về phía Nam và lan tỏa ra khu vực ven biển, Tây Bắc.
Trong bức tranh đó, Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân được xem là một trong những dự án “mỏ neo” chiến lược, có thể kích hoạt chuỗi dịch vụ, thương mại và du lịch cao cấp, đồng thời góp phần gia tăng nguồn thu và nâng cao vị thế đô thị biển của Đà Nẵng trong giai đoạn mới.
