Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng 4/2026 bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục rõ nét, đặc biệt ở phân khúc căn hộ khi nguồn cung và thanh khoản đồng loạt tăng mạnh.
Theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng tăng khoảng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, hơn 55% lượng hàng đến từ các dự án mới mở bán, cho thấy nhiều chủ đầu tư đã quay lại thị trường sau thời gian dài thận trọng quan sát.
Thanh khoản cũng cải thiện đáng kể khi lượng tiêu thụ tăng khoảng 7,4 lần so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án mới ra hàng, chiếm tới 96% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc trung và cao cấp. Các sản phẩm hạng A và hạng B hiện chiếm khoảng 83% tổng nguồn cung sơ cấp, phản ánh xu hướng phát triển các dự án chất lượng cao, sở hữu vị trí đẹp và hệ tiện ích đồng bộ.
Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là tâm điểm của thị trường căn hộ khi chiếm khoảng 63% tổng nguồn cung và tới 91% lượng giao dịch toàn thành phố.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao, tăng khoảng 5%-10% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, thị trường thứ cấp ghi nhận xu hướng giảm nhẹ khoảng 1%-2% do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước sự cạnh tranh từ các dự án mới.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 29% so với tháng trước nhưng chủ yếu đến từ một dự án mới mở bán, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Sức cầu có cải thiện nhẹ khi lượng giao dịch tăng khoảng 1% so với tháng 3/2026, song thanh khoản vẫn mang tính cục bộ. Phường Hải Vân dẫn dắt phân khúc này khi chiếm hơn 90% tổng nguồn cung và toàn bộ lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng.
Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự tăng trung bình khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng khoảng 6% so với cuối năm 2025, chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, bàn giao nhà và có hạ tầng kết nối thuận lợi.
Đối với đất nền, thị trường tiếp tục diễn biến trầm lắng khi nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ khoảng 1% so với cùng kỳ, tương đương khoảng 1.534 sản phẩm mở bán. Toàn bộ nguồn cung đều đến từ hàng tồn kho, không xuất hiện dự án mới trong tháng.
Thanh khoản đất nền vẫn ở mức thấp khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp và tập trung chủ yếu tại phường Ngũ Hành Sơn. Giá sơ cấp nhìn chung đi ngang, trong khi giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 19% so với cùng kỳ năm trước tại các dự án có pháp lý hoàn thiện và vị trí tốt.
Trong khi đó, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái trầm lắng kéo dài.
Biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, chủ yếu là hàng tồn kho và không phát sinh giao dịch trong tháng. Nhà đầu tư vẫn dè dặt do lo ngại pháp lý và hiệu quả khai thác lợi nhuận.
Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục “đóng băng” khi không ghi nhận giao dịch trong bốn tháng đầu năm. Nhiều dự án vẫn đóng giỏ hàng hoặc vướng pháp lý.
Tương tự, condotel chưa xuất hiện tín hiệu phục hồi rõ rệt dù du lịch Đà Nẵng đang dần khởi sắc. Nguồn cung condotel giảm khoảng 7% so với cùng kỳ và tiếp tục phụ thuộc vào lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Theo DKRA Consulting, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao cùng tâm lý thận trọng của nhà đầu tư vẫn là những yếu tố chính khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa thể phục hồi mạnh trong ngắn hạn.
