Theo báo cáo của DKRA Consulting, phân khúc đất nền tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong quý đầu năm. Nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 10% so với quý IV/2025, trong đó phần lớn đến từ các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Sức cầu cũng cải thiện đáng kể với 228 giao dịch thành công, tăng 61% theo quý.
Thanh khoản chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ khoảng 2% theo quý và 7% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, giá thứ cấp tăng mạnh tới 22% so với quý I/2025, phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung mới và nhu cầu ở thực gia tăng.
Ngược lại, phân khúc căn hộ ghi nhận sự chững lại rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp giảm 25%, trong khi lượng sản phẩm mở bán mới sụt giảm hơn 51% so với quý trước. Theo đánh giá của DKRA Consulting, các chủ đầu tư đang thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường, trong bối cảnh chi phí vốn cao và tín dụng tiếp tục bị kiểm soát.
Thanh khoản căn hộ giảm, với lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 68% so với quý IV/2025. Dù vậy, giá bán sơ cấp vẫn tăng 5-10% so với cùng kỳ, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 5-7%, chủ yếu tại các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý đầy đủ.
Phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận sự bứt phá về nguồn cung khi tăng gấp 7 lần so với quý trước và gấp 5 lần cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức tăng này mang tính cục bộ, chủ yếu đến từ một dự án quy mô lớn mới mở bán. Giao dịch cũng tập trung tại dự án này, cho thấy thị trường chưa phục hồi đồng đều. Giá sơ cấp gần như đi ngang theo quý nhưng tăng khoảng 10% so với cùng kỳ, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 6%.
Ở nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, tình trạng trầm lắng vẫn chiếm ưu thế. Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận lượng giao dịch giảm hơn 81% so với quý trước, nguồn cung chủ yếu là hàng tồn kho. Dù các chủ đầu tư triển khai nhiều chính sách hỗ trợ như chia sẻ lợi nhuận, giãn nợ, hỗ trợ lãi suất, nhưng sức mua vẫn yếu do tâm lý thận trọng.
Đáng chú ý, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng gần như “đóng băng” khi không phát sinh giao dịch trong quý. Condotel cũng chưa có tín hiệu cải thiện khi hơn 99% nguồn cung đến từ hàng tồn kho, lượng giao dịch giảm tới 87% và giá bán đi ngang.
Bước sang quý II/2026, DKRA Consulting dự báo nguồn cung đất nền tiếp tục khan hiếm, với khoảng 400-500 sản phẩm mở bán mới. Thanh khoản dự kiến không có nhiều biến động, tiếp tục tập trung ở các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng. Giá sơ cấp được dự báo duy trì ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp tiếp tục phục hồi nhẹ.
Phân khúc căn hộ có thể đón nhận khoảng 1.000-1.500 căn mới, chủ yếu tập trung tại khu vực Ngũ Hành Sơn - nơi còn quỹ đất và nhiều dự án lớn đang chuẩn bị ra hàng. Tuy nhiên, thanh khoản có thể giảm so với năm 2025 do lãi suất cao, buộc các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính để kích cầu.
Nhà phố và biệt thự dự kiến có thêm 1.500-2.000 căn, tập trung tại khu vực Hải Vân. Sức cầu có thể cải thiện nhưng vẫn mang tính chọn lọc, ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín. Giá sơ cấp dự kiến ổn định, trong khi thị trường thứ cấp tiếp tục cải thiện nhẹ.
Riêng bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo tiếp tục trầm lắng khi nguồn cung mới gần như vắng bóng, thanh khoản khó phục hồi do vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ và niềm tin nhà đầu tư vẫn ở mức thấp. Giá bán sơ cấp nhiều khả năng đi ngang trong ngắn hạn.
