Văn phòng UBND TP.HCM vừa ban hành thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp về công tác cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố.
Theo đó, TP.HCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoàn thiện dự thảo thay thế Quyết định 56/2021 về Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong công tác cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Dự thảo sẽ được hoàn chỉnh trước ngày 30/5/2026, gửi Sở Tư pháp thẩm định và trình UBND TP.HCM ban hành trước ngày 15/6/2026.
Đây được xem là cơ sở quan trọng để xử lý hàng loạt bất cập liên quan điều kiện cấp phép xây dựng, quản lý kiến trúc đô thị và quy hoạch tại các khu dân cư hiện hữu, nhất là trong bối cảnh TP.HCM đang chịu áp lực lớn về quản lý đô thị sau quá trình mở rộng địa giới hành chính và gia tăng nhu cầu xây dựng tại khu vực ven đô.
Thời gian qua, nhiều người dân phản ánh việc xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn kéo dài do chồng chéo giữa quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và các quy định quản lý kiến trúc. Không ít hồ sơ phải bổ sung nhiều lần hoặc gặp khó khăn trong xác định chức năng sử dụng đất, đặc biệt tại các khu vực đất nông nghiệp xen cài khu dân cư.
Để tháo gỡ các điểm nghẽn này, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, tham mưu ban hành quy định về sử dụng một phần diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Đồng thời, thành phố yêu cầu làm rõ quy định liên quan diện tích, vị trí và mục đích sử dụng các công trình phục vụ sản xuất trên đất trồng lúa.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng được giao rà soát mức thu, chế độ thu, nộp và quản lý lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố, trên cơ sở đánh giá thực tiễn tại 3 địa phương trước khi sáp nhập và căn cứ Luật Xây dựng 2025 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Trong tháng 5/2026, Sở Xây dựng sẽ chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức họp trực tuyến với lãnh đạo 168 UBND phường, xã và đặc khu nhằm rà soát các khó khăn, bất cập trong công tác giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng.
Theo lãnh đạo thành phố, việc thống nhất cách triển khai trên toàn hệ thống sẽ giúp hạn chế tình trạng mỗi địa phương áp dụng quy định theo cách khác nhau, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
Ngoài việc sửa đổi quy chế quản lý kiến trúc, TP.HCM cũng tiếp tục nghiên cứu đề xuất đơn giản hóa thủ tục hoặc miễn giấy phép xây dựng đối với một số trường hợp nhà ở riêng lẻ phù hợp quy hoạch nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi xây dựng nhà ở.
Song song đó, thành phố đặt mục tiêu chuyển hoàn toàn việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng sang môi trường điện tử trong thời gian tới. Các địa phương sẽ từng bước ngừng tiếp nhận hồ sơ giấy nhằm nâng cao tính minh bạch, giảm tiếp xúc trực tiếp và rút ngắn thời gian giải quyết.
Việc số hóa toàn bộ quy trình cấp phép cũng được kỳ vọng giúp đồng bộ dữ liệu giữa các ngành xây dựng, quy hoạch, tài nguyên môi trường và chính quyền địa phương, hạn chế tình trạng hồ sơ bị ách tắc do thiếu liên thông thông tin.
UBND TP.HCM đồng thời yêu cầu ban hành “Sổ tay hướng dẫn” thống nhất về thành phần hồ sơ, quy trình tiếp nhận và giải quyết cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên toàn địa bàn trước ngày 15/6/2026.
