Việc TP.HCM chính thức động thổ Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc do Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu (thành viên Tập đoàn Sun Group) là nhà đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 145.600 tỷ đồng không chỉ đơn thuần là khởi công một công trình thể thao. Ở bình diện rộng hơn, đây là dấu mốc cho thấy thành phố đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng quy mô lớn, hướng tới tái định hình không gian phát triển đô thị và động lực tăng trưởng mới cho khu Đông.
Điểm nhấn của dự án là sân vận động 70.000 chỗ có mái che đóng – mở tự động, cách âm và điều hòa toàn khu, một mô hình hiếm gặp tại khu vực Đông Nam Á. Với thiết kế này, sân vận động Rạch Chiếc không chỉ phục vụ các giải đấu thể thao đỉnh cao mà còn có thể vận hành như một tổ hợp sự kiện đa năng, nơi concert quốc tế, đại nhạc hội, lễ hội văn hóa có thể diễn ra quanh năm. Điều này cho thấy tư duy đầu tư đã vượt ra khỏi khung "thi đấu thể thao", chuyển sang mô hình kinh tế sự kiện - giải trí có khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Quan trọng hơn, Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc không đứng riêng lẻ. Trên diện tích gần 187 ha, quần thể được quy hoạch đồng bộ với hệ thống nhà thi đấu trong nhà, trung tâm thể thao dưới nước, quần vợt, khu huấn luyện, khu thể thao cộng đồng, cùng trung tâm hội nghị 10.000 chỗ và khu khách sạn, thương mại - dịch vụ. Cấu trúc này hình thành một hệ sinh thái hoàn chỉnh, nơi thể thao, giải trí, du lịch và hội nghị có thể bổ trợ lẫn nhau, kéo dài thời gian lưu trú và mức chi tiêu của người tham dự sự kiện.
Từ góc nhìn đô thị, đây là bước đi chiến lược nhằm tạo ra một "cực tăng trưởng mới" cho khu Đông TP.HCM. Thực tế tại nhiều đô thị lớn trên thế giới cho thấy, các tổ hợp thể thao - giải trí quy mô lớn thường trở thành hạt nhân kích hoạt phát triển, kéo theo đầu tư hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại và nhà ở. Rạch Chiếc được kỳ vọng sẽ đóng vai trò tương tự, nhất là khi đặt trong tổng thể các dự án trọng điểm khác như metro số 2, các trục kết nối liên vùng và hệ thống cầu lớn của thành phố.
Đối với thị trường bất động sản, tác động của dự án không nằm ở hiệu ứng "sốt ngắn hạn", mà ở khả năng tái định vị giá trị khu vực trong trung và dài hạn. Khi một trung tâm sự kiện - thể thao - hội nghị tầm cỡ quốc gia hình thành, nhu cầu về khách sạn, căn hộ dịch vụ, không gian thương mại, văn phòng và các mô hình kinh tế đêm sẽ gia tăng rõ rệt. Điều này tạo nền tảng cho mặt bằng giá mới, gắn với công năng khai thác thực tế chứ không chỉ kỳ vọng đầu cơ.
Ở góc độ phát triển quốc gia, Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc còn mang ý nghĩa nâng cấp năng lực hạ tầng thể thao Việt Nam. Một quần thể có khả năng đáp ứng tới 90% các môn thể thao Olympic, đủ điều kiện tổ chức các sự kiện quốc tế lớn, sẽ là bước chuẩn bị quan trọng nếu Việt Nam muốn tham gia sâu hơn vào bản đồ sự kiện toàn cầu trong tương lai.
Việc TP.HCM đặt mục tiêu rút ngắn thời gian thực hiện từ 8 năm xuống còn khoảng 5 năm cho thấy quyết tâm biến dự án này thành động lực phát triển sớm. Nếu được triển khai đúng tiến độ và đồng bộ hạ tầng kết nối, Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc sẽ không chỉ là một biểu tượng thể thao mới, mà còn là minh chứng cho chiến lược tăng trưởng dựa trên hạ tầng chất lượng cao, kinh tế trải nghiệm và giá trị gia tăng bền vững của TP.HCM trong giai đoạn tới
Những dự án bất động sản hưởng lợi từ quần thể Rạch Chiếc
Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, nhất là khu vực An Phú - Nam Rạch Chiếc. Nằm sát quần thể, Saigon Sports City được đánh giá hưởng lợi trực tiếp khi khu vực hình thành trung tâm thể thao - giải trí quy mô lớn.
Ở phạm vi lân cận, The Global City - đại đô thị của Masterise Homes - được hưởng lợi gián tiếp nhờ vai trò đô thị trung tâm mới, đón dòng cư dân, dịch vụ và hoạt động thương mại phát sinh từ các sự kiện lớn. Cùng khu vực này, các khu đô thị đã hiện hữu như Lakeview City (Novaland) và Palm City (liên doanh Keppel Land – Tiến Phước – Trần Thái) cũng được hưởng lợi nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối nhanh tới quần thể Rạch Chiếc.
Ở phạm vi mở rộng hơn, khu Thủ Thiêm với các dự án như Empire City (liên doanh Keppel Land - Gaw Capital Partners - Tiến Phước - Trần Thái), khu đô thị Sala (Đại Quang Minh) được xem là vùng đón dòng khách, chuyên gia và hoạt động dịch vụ cao cấp khi các sự kiện thể thao, giải trí lớn diễn ra thường xuyên. Trong khi đó, tại Nam Rạch Chiếc, các dự án căn hộ ven sông như The Privé (Đất Xanh Group), Eaton Park (Gamuda Land) tiếp tục được giới đầu tư quan tâm nhờ tiềm năng khai thác trung - dài hạn gắn với kinh tế sự kiện.
