UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu đô thị, dịch vụ, du lịch phía Nam Hòn Hèo (phân khu A4). Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển không gian đô thị - du lịch tại khu vực phía Bắc tỉnh Khánh Hòa, tầm nhìn đến năm 2040.
Theo đồ án được duyệt, phân khu A4 thuộc điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa đến năm 2040, có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 4.200 ha, trong đó diện tích mặt biển chiếm hơn 907 ha. Phạm vi quy hoạch nằm trên một phần phường Hòa Thắng, phường Đông Ninh Hòa và cụm đảo Hòn Thị (xã Nam Ninh Hòa).
Về ranh giới, khu vực quy hoạch phía Bắc giáp núi Hòn Bà Dú, phía Tây giáp phường Hòa Thắng và đầm Nha Phu, phía Nam và phía Đông giáp biển. Với địa thế bán đảo ba mặt giáp biển cùng hệ sinh thái tự nhiên đa dạng, phân khu A4 được đánh giá có nhiều lợi thế để phát triển đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp.
Theo định hướng, phân khu A4 sẽ trở thành khu đô thị dịch vụ tổng hợp, đồng thời là trung tâm đô thị mới ven đầm Nha Phu. Khu vực này tập trung phát triển du lịch nghỉ dưỡng quy mô quốc gia và quốc tế, kết hợp các dịch vụ công cộng hiện đại, không gian đô thị ven biển và các khu chức năng hỗn hợp.
Lộ trình phát triển được xác định theo từng giai đoạn. Đến năm 2030, diện tích đất xây dựng dự kiến khoảng 1.051 ha; đến năm 2040, diện tích này tăng lên gần 1.270 ha, gắn với việc mở rộng không gian đô thị và các hoạt động dịch vụ, du lịch. Cấu trúc phát triển được tổ chức theo hướng lấy không gian mặt nước đầm Nha Phu làm trung tâm liên kết, hình thành các quảng trường biển, tuyến phố thương mại và chuỗi hoạt động du lịch – dịch vụ ven biển.
UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, việc phê duyệt quy hoạch phân khu A4 là cơ sở để triển khai lập quy hoạch chi tiết, thu hút đầu tư và quản lý xây dựng theo đúng định hướng, qua đó tạo động lực phát triển mới cho thị xã Ninh Hòa, đồng thời góp phần chia sẻ áp lực phát triển với khu vực trung tâm TP. Nha Trang.
Khánh Hòa hiện là một trong những trung tâm du lịch nghỉ dưỡng lớn của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ. Thị trường bất động sản du lịch tại địa phương này đã phát triển mạnh trong nhiều năm qua. Riêng trong năm 2025, tỉnh thu hút 25 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký gần 51.000 tỷ đồng.
Trong đó, Hòn Hèo - hay còn gọi là bán đảo Hòn Hèo - được xem là khu vực có địa thế đặc biệt hiếm có, với ba mặt giáp biển gồm vịnh Nha Phu, vịnh Vân Phong và biển Đông. Khu vực này nằm cách trung tâm TP. Nha Trang khoảng 20 - 50 km tùy tuyến di chuyển, được xem là ranh giới tự nhiên giữa đô thị biển sôi động và vùng núi rừng phía Bắc tỉnh Khánh Hòa, giàu tiềm năng phát triển các mô hình đô thị - du lịch quy mô lớn.
