Phối cảnh Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 (nay thuộc phường Tân Mỹ, TP.HCM) - tên thương mại The Peak Garden - Detox & Healthy Apartment. Ảnh: Internet.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành Văn bản số 21774/SXD-PTĐT thông báo 903 căn hộ chung cư thuộc Khu cao tầng tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, quận 7 đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát (công ty Hưng Lộc Phát) làm chủ đầu tư, được giới thiệu trên thị trường với tên thương mại The Peak Garden - Detox & Healthy Apartment.
Tuy nhiên, cùng với việc xác nhận đủ điều kiện bán, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đưa ra hàng loạt yêu cầu và khuyến cáo nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà, đặc biệt liên quan đến việc thu tiền, tiến độ thanh toán và sử dụng vốn huy động.
Theo hồ sơ pháp lý, dự án có tên pháp lý là Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 (nay thuộc phường Tân Mỹ, TP.HCM), được triển khai trên khu đất có diện tích 52.648,6 m2, quy mô gồm 111 căn nhà ở thấp tầng và 903 căn hộ chung cư. Chủ đầu tư là Công ty Hưng Lộc Phát, có trụ sở tại 9A Hùng Vương, phường Chợ Quán, TP.HCM.
Về nghĩa vụ tài chính, ngày 25/9/2023, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 4265/QĐ-UBND phê duyệt phương án giá đất để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đến 27/11/2025, chủ đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Nhà nước và đến 10/12/2025, cơ quan chức năng xác nhận hoàn tất nghĩa vụ thuế.
Chủ đầu tư cũng cam kết dự án hiện không thế chấp tại bất kỳ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào. Đồng thời, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) - Chi nhánh 1 TP.HCM đã phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án The Peak Garden.
Dù vậy, Sở Xây dựng TP.HCM đặc biệt lưu ý người mua nhà cần thận trọng trong quá trình giao dịch, bởi theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán nhà ở và chỉ được thực hiện khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Việc thu tiền vượt tỷ lệ này hoặc thu khi chưa đủ điều kiện là trái quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện theo nhiều đợt, gắn với tiến độ xây dựng. Cụ thể, lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc; các lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ nhưng tổng số tiền người mua đã thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh: trường hợp người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. 5% giá trị còn lại chỉ được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát sử dụng tiền ứng trước của khách hàng đúng mục đích đầu tư xây dựng dự án, tuyệt đối không sử dụng sai mục đích; đồng thời tuân thủ các quy định về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Cơ quan quản lý cũng cho biết, từ ngày 1/7/2025 đến nay, UBND phường Chợ Quán và UBND phường Tân Mỹ chưa tiếp nhận thông tin về việc dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 (nay thuộc phường Tân Mỹ, TP.HCM) phát sinh khiếu nại, tranh chấp, bị đình chỉ giao dịch, kê biên tài sản hoặc chủ đầu tư bị cấm, tạm ngừng hoạt động theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, người mua được khuyến cáo chỉ ký kết hợp đồng và thực hiện thanh toán đúng theo tỷ lệ, tiến độ và điều kiện pháp luật cho phép, nhằm hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch.
Dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ gồm hai dự án thành phần: căn hộ cao cấp The Peak Garden - Detox & Healthy Apartment (903 căn hộ, 5 tầng thương mại, tổng vốn đầu tư 3.025 tỷ đồng) và dự án The Peak Garden Villa (111 căn biệt thự, vốn đầu tư 1.050 tỷ đồng). Đáng chú ý, dự án căn hộ này từng được Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chào bán ra thị trường từ năm 2018 dưới tên gọi Green Star Sky Garden, với giá khoảng 30 triệu đồng/m2 và cam kết bàn giao vào năm 2020, khi pháp lý chưa hoàn chỉnh.
Mặc dù được UBND quận 7 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trong năm 2018, đến giữa năm 2019, dự án bị cơ quan chức năng lập biên bản, đình chỉ thi công do chủ đầu tư tự ý xây dựng 110 căn biệt thự khi chưa có quyết định giao đất của UBND TPHCM. Sai phạm này được xác định là vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
UBND TPHCM sau đó quyết định tạm dừng toàn bộ dự án, tổ chức kiểm điểm các cá nhân, đơn vị liên quan và thành lập tổ kiểm tra rà soát hồ sơ pháp lý. Chỉ khi chủ đầu tư chấp hành xử phạt và hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định, dự án mới được xem xét cho phép triển khai trở lại. Phải đến năm 2021 và 2025, dự án mới lần lượt được cấp giấy phép xây dựng cho các giai đoạn tiếp theo.
