Tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở công bằng cho người dân, phù hợp thu nhập và điều kiện thực tế; đồng thời yêu cầu tăng nguồn cung, phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê, kéo giảm giá nhà ở thương mại và xây dựng chính sách cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng).
Theo báo cáo tại cuộc họp, đến hết năm 2025, chương trình phát triển nhà ở xã hội đã đạt kết quả tích cực khi hoàn thành 103% chỉ tiêu năm, lũy kế cả nước đạt hơn 169.000 căn hộ. Tuy nhiên, tiến độ giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn còn chậm, mới đạt hơn 6.200 tỷ đồng, cho thấy những vướng mắc trong thủ tục và triển khai tại nhiều địa phương.
Thủ tướng ghi nhận và biểu dương các bộ, ngành, địa phương làm tốt, có cách làm sáng tạo, vượt chỉ tiêu đề ra. Tuy nhiên, vẫn còn hơn 10 địa phương chưa hoàn thành mục tiêu; nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê, vẫn thiếu; công tác thông tin, tuyên truyền ở một số nơi chưa kịp thời; việc nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân còn bị động.
Do đó, Thủ tướng yêu cầu lãnh đạo các cấp, các ngành, nhất là người đứng đầu đề cao trách nhiệm chính trị trước Đảng và nhân dân, coi đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng, nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, bảo đảm an cư lạc nghiệp cho người dân, ổn định chính trị, phát triển kinh tế xã hội; triển khai với tinh thần không hình thức, không màu mè, nói đi đôi với làm.
Theo Thủ tướng, mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, làm chủ thể; bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho nhân dân, nhất là các đối tượng yếu thế.
Về mục tiêu trong thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu, rà soát thủ tục hành chính và cắt tất cả thủ tục rườm rà không cần thiết. Các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện các mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững.
Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh nhiệm vụ kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước. Đồng thời, kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.
Giao nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì hoàn thiện đề án thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1/2026, theo hướng chuẩn hóa quy trình, thực hiện cơ chế “một cửa, liên thông”, từng bước chuyển sang môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả.
Tổ chức triển khai, hướng dẫn thực hiện Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; bảo đảm dữ liệu đúng đủ sạch sống, kết nối dùng chung, đồng bộ, khai thác hiệu quả; kiểm tra việc thành lập, vận hành Quỹ nhà ở địa phương và xây dựng chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.
Đối với Bộ Tài chính, Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm nhằm hạn chế đầu cơ, "thổi giá" bất động sản, hướng dòng vốn đầu tư vào hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ, làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp, dự án nhà ở xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh, phục vụ mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
Thông điệp từ phiên họp cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc đưa thị trường bất động sản trở về đúng bản chất phục vụ nhu cầu ở thực. Khi giá nhà được kéo về mức hợp lý và dòng vốn được kiểm soát, định hướng đúng, thị trường sẽ vận hành ổn định hơn, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững.
