Việt Nam hiện có khoảng 16,1 triệu người cao tuổi, chiếm khoảng 16% dân số, và tốc độ già hóa được dự báo tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) dự báo đến năm 2050, số người già tại Việt Nam sẽ tăng lên hơn 25%.
Riêng tại TP.HCM, già hóa dân số đang trở thành một thách thức lớn đối với hệ thống chăm sóc sức khỏe và an sinh xã hội của thành phố. Tính đến ngày 30/10/2025, TP.HCM có 27 trung tâm bảo trợ xã hội công lập và ngoài công lập thực hiện nhiệm vụ chăm sóc, nuôi dưỡng người cao tuổi, với hơn 1.500 người đang được chăm sóc.
Tuy vậy, trước tốc độ già hóa ngày càng nhanh, số lượng và loại hình cơ sở vẫn còn hạn chế; đa phần chỉ dừng ở mô hình nội trú truyền thống, thiếu đội ngũ nhân lực chuyên môn sâu về lão khoa và chưa đáp ứng được nhu cầu đa dạng theo từng phân tầng thu nhập của người cao tuổi.
Trong khi nhu cầu về nhà ở, dịch vụ chăm sóc dài hạn và các mô hình sống phù hợp cho người cao tuổi ngày càng lớn, hệ thống cung ứng lại rất hạn chế. Chính khoảng cách lớn giữa nhu cầu và nguồn cung đã biến bất động sản dưỡng lão thành một thị trường tiềm năng cho các doanh nghiệp lớn.
Mới đây, Tập đoàn Vingroup vừa công bố ra mắt Vin New Horizon - chuỗi dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam. Vin New Horizon - Chân Trời Mới được định vị là “Biểu tượng sống hạnh phúc dành cho Thế hệ vàng toàn cầu” với 6 trụ cột là Sức khỏe - Tận hưởng - Hạnh phúc - Gắn kết - Trường thọ - An nhiên. Các trụ cột được tích hợp trong mỗi khu đô thị, quy mô từ 20-50 ha/khu tại Cần Giờ (TP.HCM), được kỳ vọng giúp người cao tuổi được chăm sóc toàn diện cả về thể chất lẫn tinh thần.
Bên cạnh đó, tại phía Nam Hà Nội, mô hình đô thị sinh thái Sun Urban City do Tập đoàn Sun Group phát triển đang bước đầu định hình một hệ sinh thái sống lý tưởng cho người cao tuổi. Mỗi phân khu trong khu đô thị đều được bố trí 2–3 vườn nội khu, kết nối với hệ thống 5 công viên chức năng có tổng quy mô lớn, gồm công viên thể thao, công viên nước, công viên sinh thái, công viên văn hóa - nghệ thuật và công viên giải trí. Đặc biệt, tại Công viên Thể thao rộng 22ha, một khu vực được quy hoạch dành riêng cho người cao tuổi với các câu lạc bộ dưỡng sinh, yoga, sân tập và hoạt động nhóm.
Tập đoàn Novaland cũng từng triển khai khu nghỉ dưỡng hưu trí tại Phan Thiết (Lâm Đồng), khi hợp tác với các đối tác nước ngoài động thổ công trình dịch vụ chăm sóc sức khỏe đầu tiên ở khu đô thị hàng nghìn hecta.
Tuy nhiên, phát triển bất động sản dưỡng lão không hề đơn giản. Hiện nay, lực lượng nhân sự chuyên môn còn hạn chế, mô hình vận hành chưa thực sự chuyên nghiệp, cùng với việc thiếu hành lang pháp lý và các chính sách ưu đãi phù hợp, khiến doanh nghiệp khó triển khai lâu dài.
Thực tế, các cơ sở dưỡng lão hiện chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu và chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn. Do đó, để phân khúc này trở thành một ngành dịch vụ bền vững, doanh nghiệp cần đầu tư đồng bộ từ hạ tầng, y tế, chăm sóc đến vận hành, đồng thời nhận được sự hỗ trợ rõ ràng từ chính sách và quy hoạch của Nhà nước.
Với sự tham gia của các tập đoàn lớn cùng áp lực từ nhu cầu xã hội, bất động sản dưỡng lão được kỳ vọng sẽ trở thành hướng phát triển quan trọng trong giai đoạn tới. Nếu có sự phối hợp giữa nhà nước, doanh nghiệp và các đơn vị dịch vụ y tế - chăm sóc, phân khúc này không chỉ bổ sung một thị trường mới cho ngành địa ốc mà còn góp phần giải quyết bài toán an sinh cho hàng triệu người cao tuổi.
