Sau khi Long An và Tây Ninh chính thức hợp nhất thành tỉnh Tây Ninh mới, thị trường bất động sản khu vực lập tức kích hoạt giai đoạn sôi động. Hạ tầng liên vùng và các dự án quy mô lớn liên tục được triển khai, tạo ra nguồn cung dồi dào, đa dạng và mở ra cơ hội đầu tư rộng rãi cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực từ TP.HCM.
Sự sáp nhập giữa hai địa phương phát triển năng động đã mở ra một không gian đô thị liên hoàn, kết nối chặt chẽ với TP.HCM thông qua hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, cùng các trục đường xuyên tâm từ cửa ngõ phía Tây giúp việc di chuyển giữa TP.HCM và Tây Ninh mới rút ngắn đáng kể, qua đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở và đẩy mạnh tốc độ phát triển đô thị.
Lợi thế này nhanh chóng phản ánh vào thị trường bất động sản. Tại các khu vực giáp TP.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức hay Thủ Thừa thuộc Long An cũ, nguồn cung đang gia tăng mạnh, đặc biệt khi nhiều dự án quy mô ngàn héc-ta của các chủ đầu tư lớn đồng loạt hiện diện. Sự cộng hưởng giữa quỹ đất rộng, hạ tầng hoàn chỉnh và dòng vốn đổ vào các khu công nghiệp khiến thị trường Tây Ninh mới trở thành một trong những khu vực có sức hút mạnh nhất phía Tây Nam.
Trong nhóm dự án tạo dấu ấn, khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại Cần Giuộc do Vingroup phát triển tiếp tục là điểm nhấn quan trọng. Với quy mô lên tới 1.089 ha, dự án cung cấp hàng nghìn sản phẩm thấp tầng, biệt thự, shophouse và căn hộ, đồng thời mang theo hệ thống tiện ích đồng bộ từ trường học, bệnh viện đến công viên và bến du thuyền. Đây được xem là một trong những dự án tạo hình cho diện mạo đô thị mới ở cửa ngõ Tây Ninh - TP.HCM.
Cũng của Vingroup, dự án Vinhomes Green City tại Đức Hòa với diện tích gần 200 ha tiếp tục gia tăng nguồn cung nhà phố, biệt thự và căn hộ cao tầng. Mô hình đô thị hiện đại với hệ thống tiện ích khép kín giúp Đức Hòa trở thành tâm điểm đón dòng dịch chuyển dân cư từ TP.HCM ra vùng ven.
Cùng thời điểm, nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn khác cũng góp phần làm phong phú nguồn cung của thị trường. Agora City tại Thủ Thừa do Thủ Thừa Invest phát triển hướng đến cư dân trẻ và gia đình an cư lâu dài, với thiết kế ưu tiên mảng xanh và tiện ích nội khu đầy đủ. Dự án Destino Centro của Seaholdings tại Bến Lức bổ sung phân khúc căn hộ cao tầng với hơn 2.000 căn, được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn từ hạ tầng Quốc lộ 1A và trục kết nối TP.HCM.
Trong phân khúc đô thị sinh thái, Eco Retreat của Tập đoàn Ecopark tại Bến Lức nổi bật với quy mô hơn 220 ha, phát triển theo triết lý sống xanh, mặt nước và không gian công viên rộng lớn. Đây là xu hướng đang được nhiều người mua trẻ ưu tiên khi lựa chọn nơi ở trong bối cảnh nhu cầu sống lành mạnh lên cao.
Khu dân cư biệt thự An Thạnh (55 ha) và khu dân cư Mai Bá Hương (gần 147 ha) cũng được xem là nhóm dự án quan trọng tạo nguồn cung nhà ở đa dạng, góp phần cân bằng thị trường Tây Nam TP.HCM - khu vực vốn từng thiếu hụt dự án trong nhiều năm trước.
Gần đây, thị trường tiếp tục đón nhận dự án Bình An Đức Hòa - The Win City của Thắng Lợi Group và Gỗ An Cường. Với quy mô 12 ha và tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng, dự án cung cấp gần 6.000 căn hộ thương mại, dự kiến đem lại chỗ ở cho hơn 10.000 cư dân. Sự xuất hiện của dự án này cho thấy khu vực Đức Hòa vẫn tiếp tục là điểm đến thu hút dòng vốn và cư dân mới.
Sau một thời gian không ra mắt sản phẩm mới, Trần Anh Group cũng đã tái khởi động giai đoạn 3 của dự án Phú An City, triển khai hơn 50 ha nhà phố liền kề. Đây là tín hiệu cho thấy sự phục hồi của các chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường dần ổn định.
Sự xuất hiện dày đặc của các đại dự án không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn góp phần định hình lại bản đồ bất động sản Tây Ninh mới. Thị trường hiện nay ghi nhận sự đa dạng vượt bậc với đầy đủ phân khúc từ thấp tầng, biệt thự, shophouse, đất nền đến căn hộ cao tầng. Điều này giúp giảm áp lực tăng giá đột biến, bình ổn thị trường và tạo cơ hội tiếp cận nhà ở dễ hơn cho người dân.
Ở thời điểm hiện tại, phân khúc dẫn dắt thị trường vẫn là nhà phố và biệt thự thuộc các khu đô thị lớn, nhờ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp cũng như cư dân TP.HCM dịch chuyển sang các khu vực giáp ranh. Phân khúc căn hộ cao tầng như Destino Centro hay Eco Retreat cũng giữ nhịp tăng trưởng ổn định, phù hợp với người trẻ và nhà đầu tư dài hạn.
Triển vọng trung hạn cho thấy nhu cầu nhà ở tại Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc sẽ tăng bền vững khi hạ tầng hoàn thiện. Trong khi đó, Thủ Thừa được đánh giá vẫn duy trì mức tăng giá ổn định, trở thành lựa chọn của nhà đầu tư trung - dài hạn. Mặt bằng giá căn hộ dự kiến đi theo xu hướng tăng nhẹ nhưng đều, đặc biệt khi kết hợp cùng nhu cầu cho thuê và các chính sách phát triển công nghiệp - dịch vụ của tỉnh mới.
Tổng thể, Tây Ninh mới trong năm 2025 đang hình thành một thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững hơn: nguồn cung dồi dào, nhiều dòng sản phẩm, nhu cầu thật tăng cao và động lực tăng trưởng mạnh mẽ từ việc sáp nhập. Nếu hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện và các đô thị vệ tinh được phát triển đúng định hướng, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của vùng TP.HCM mở rộng.
