Ngày 1/12/2025, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng công bố kết luận chuyên đề về Dự án Lấn biển tạo Khu dân cư – Thương mại – Dịch vụ mới La Gi (La Gi New City), do Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại và Dịch vụ Vi Nam làm chủ đầu tư.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 509 tỷ đồng, nhưng qua thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện nhiều sai phạm nghiêm trọng trong quản lý, triển khai và huy động vốn, đe dọa quyền lợi khách hàng và tiềm ẩn nguy cơ lãng phí ngân sách, tài nguyên đất đai.
Những sai phạm và tồn tại chính
Dù dự án chưa được cơ quan quản lý xây dựng thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ đầu tư Vi Nam đã ký 335 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, huy động tổng cộng hơn 535 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần vốn đã giải ngân thực tế. Việc này vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, tạo rủi ro pháp lý và tài chính.
Phần diện tích giai đoạn 2 của dự án — hơn 25,4 ha — vẫn chưa xác định rõ loại đất (đất hay mặt nước ven biển), dẫn đến không thể thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, làm “tắc” toàn bộ tiến độ triển khai.
Dự án chưa hoàn thiện quy hoạch phân khu 1/2.000 và quy hoạch chi tiết 1/500, vi phạm quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng, khiến việc triển khai bị đình trệ.
Một số hạng mục thi công đã nghiệm thu nhưng chưa đảm bảo chất lượng kỹ thuật, tiềm ẩn nguy cơ xuống cấp nhanh và mất an toàn công trình. Dự án còn đang vướng tranh chấp đất đai với 12 cá nhân do tình trạng tái lấn chiếm tại giai đoạn 1, vụ án hiện đang tạm đình chỉ chờ bổ sung hồ sơ.
Về tác động môi trường, việc lấn biển đã ảnh hưởng tới hệ sinh thái ven biển, làm thay đổi dòng chảy, xói lở khu vực lân cận, trong khi chủ đầu tư chưa triển khai đầy đủ biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng, giám sát và bảo vệ nguồn lợi thủy sản.
Thanh tra đề nghị các cơ quan quản lý nhà nước sớm thực hiện các biện pháp để bảo vệ quyền lợi nhà nước, khách hàng và trật tự pháp lý: xác định rõ loại đất giai đoạn 2, hoàn thiện quy hoạch phân khu 1/2.000 và quy hoạch chi tiết 1/500, yêu cầu chủ đầu tư giải quyết tranh chấp, hoàn trả số tiền huy động trái quy định nếu không đủ điều kiện bán, và ngừng ngay việc ký hợp đồng mới.
Đồng thời, cần làm rõ trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư, Sở Xây dựng, UBND phường Phước Hội và Ban quản lý dự án, cũng như triển khai các biện pháp khắc phục tác động môi trường.
Kết luận thanh tra về La Gi New City là lời cảnh báo về quản lý dự án lấn biển và phát triển bất động sản ven biển. Việc chủ đầu tư huy động vốn trái pháp luật không chỉ vi phạm luật kinh doanh bất động sản, mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi khách hàng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và gây tác động xấu đến quy hoạch đô thị, sử dụng đất công cộng.
Việc công khai sai phạm giúp minh bạch thông tin và mở ra cơ hội để các cơ quan quản lý xử lý — từ thu hồi, hoàn trả vốn, đến xử lý trách nhiệm cá nhân, tổ chức — nhằm bảo vệ lợi ích nhà nước và người dân, đồng thời đảm bảo dự án phát triển đúng pháp luật và bền vững.
