Áp lực tài chính trong hệ sinh thái Pi Group đang dần lộ diện khi hàng loạt doanh nghiệp thành viên bị cơ quan chức năng tại TP.HCM công khai nợ thuế với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng.
Theo cập nhật mới nhất ngày 12/3/2026, tổng số tiền nợ thuế trên địa bàn TP.HCM đã vượt 12.000 tỷ đồng. Trong bối cảnh đó, nhóm doanh nghiệp liên quan đến Pi Group nổi lên khi vừa ghi nhận nợ thuế lớn, vừa phát sinh vi phạm trong quá trình hoạt động.
Cụ thể, theo thông báo Thuế cơ sở 12 (Thuế TP.HCM), Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại Picity High Park) - đang nợ hơn 365 tỷ đồng tiền thuế (tính đến ngày 10/1/2026), thuộc nhóm doanh nghiệp nợ thuế cao nhất. Doanh nghiệp này được xác định đã vi phạm quy định tại Luật Quản lý Thuế.
Trong khi đó, Thuế cơ sở 26 (Thuế TP.HCM), Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn - chủ đầu tư dự án Picity Sky Park - ghi nhận nợ hơn 2,5 tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 2/2026, sau khi từng nợ hơn 35 tỷ đồng vào tháng trước đó. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn bị xác định vi phạm quy định về nghĩa vụ thuế theo Luật Quản lý Thuế và Nghị định 126/2020/NĐ-CP.
Tổng cộng, chỉ riêng hai doanh nghiệp này đã ghi nhận số nợ thuế khoảng 367 tỷ đồng, cho thấy áp lực tài chính đáng kể trong hệ sinh thái Pi Group.
Không chỉ dừng lại ở nghĩa vụ thuế, trước đó một thành viên khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông cũng bị cơ quan quản lý chứng khoán xử phạt 92,5 triệu đồng do vi phạm quy định về công bố thông tin, liên quan đến báo cáo tài chính và tình hình sử dụng vốn trái phiếu.
Ở góc độ dự án, theo tìm hiểu dự án Picity Sky Park tiếp tục là tâm điểm khi liên tiếp vướng tranh cãi. Ngoài việc từng bị xác định chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng vẫn bị phản ánh rao bán, nhận cọc, dự án này còn bị người dân xung quanh phản ánh quá trình thi công gây nứt, ảnh hưởng đến nhà ở lân cận. Về tiến độ, dự án cũng không đạt như cam kết ban đầu. Từ kế hoạch bàn giao vào quý II/2026, thời gian này đã được điều chỉnh lùi sang quý I/2027, khi công trình hiện mới hoàn thành giai đoạn cất nóc.
Đáng chú ý, mới đây trên Tạp chí Người Xây dựng có thông tin hiện toàn bộ quyền tài sản và lợi ích phát sinh từ dự án Picity Sky Park đang được Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn thế chấp tại Ngân hàng TMCP Nam Á (Chi nhánh Bắc Sài Gòn).
Cụ thể, ngày 1/2/2024, chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản và lợi ích phát sinh từ dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu phố Bình Đường 2. Đến ngày 17/9/2025, doanh nghiệp tiếp tục đưa vào thế chấp toàn bộ lợi ích thu được từ các hợp đồng mua bán của 1.147 căn hộ, shophouse và officetel hình thành trong tương lai.
Việc đồng thời xuất hiện các vấn đề như nợ thuế quy mô lớn, bị xử phạt vi phạm và dự án chậm tiến độ đang cho thấy những dấu hiệu đáng lưu ý về năng lực tài chính cũng như mức độ minh bạch của hệ sinh thái Pi Group. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, đây là yếu tố có thể tác động trực tiếp đến niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.
Theo tìm hiểu, hệ sinh thái Pi Group gồm nhiều pháp nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tập trung chủ yếu tại TP.HCM.
Trong đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư là một trong những doanh nghiệp chủ lực, được thành lập năm 2009, có địa chỉ tại số 9A Thạnh Xuân 13, phường Thới An, TP.HCM. Doanh nghiệp hiện do ông Nguyễn Xuân Thiêm làm người đại diện pháp luật, đồng thời là chủ đầu tư dự án Picity High Park (Khu nhà ở Gò Sao) tại số 9A, khu phố 1, phường Thạnh Xuân, Quận 12 (cũ).
Ngoài vai trò tại Công ty Gia Cư, ông Nguyễn Xuân Thiêm còn đứng tên đại diện tại nhiều doanh nghiệp khác như Công ty Cổ phần Dệt Kim Đông Quang, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Pi Group, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Dự án Đất Nền, Công ty TNHH Pi Food Việt Nam, cùng một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản gồm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản TL, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản SC, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vàm Thuật, cũng như các chi nhánh và văn phòng đại diện liên quan.
Một pháp nhân đáng chú ý khác là Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn, được thành lập từ năm 1998, có trụ sở tại số 15/9 khu phố Bình Đường 2, phường Dĩ An, TP.HCM. Hiện người đại diện pháp luật là ông Lê Anh Thiên (trước đó là bà Nguyễn Thị Quyên và ông Nguyễn Duy Quang). Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Picity Sky Park - khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại cùng địa chỉ.
Liên quan trong hệ sinh thái còn có Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Winbuild, thành lập năm 2017, hiện cũng do ông Lê Anh Thiên làm đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này tham gia hoạt động xây dựng và phát triển dự án, có mối liên hệ pháp lý với Công ty Kim Sơn.
Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông là một pháp nhân khác trong hệ sinh thái, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản. Doanh nghiệp có địa chỉ tại số 92/18 Vườn Lài, phường An Phú Đông, TP.HCM, do ông Nguyễn Thanh Anh làm người đại diện pháp luật. Ngoài ra, ông Nguyễn Thanh Anh còn đứng tên tại Công ty Cổ phần Pi Home và Công ty Cổ phần Pi Land, đều được xác định có liên quan đến hệ sinh thái Pi Group.
