Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, dự thảo Quyết định về điều kiện tách thửa đất được xây dựng trên cơ sở tiếp thu ý kiến từ 102 đơn vị. Phương án phân chia địa bàn thành 5 khu vực với các mức diện tích tối thiểu khác nhau được đánh giá là phù hợp, giúp cơ quan quản lý dễ áp dụng trong thực tế.
Trong đó, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở cơ bản giữ nguyên. Cụ thể, khu vực 1 quy định mức tối thiểu 36 m2, với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3 m. Khu vực 5 có mức tối thiểu cao nhất là 100 m2, yêu cầu kích thước không nhỏ hơn 5 m.
Đáng chú ý, với nhóm diện tích 60 m2, cơ quan soạn thảo đã điều chỉnh tiêu chí kỹ thuật theo lộ giới đường giao thông. Theo đó, thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới dưới 19 m phải đảm bảo chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m; nếu lộ giới từ 19 m trở lên, yêu cầu tăng lên tối thiểu 5 m.
Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo đồng bộ với quy hoạch hạ tầng, hạn chế tình trạng phân lô nhỏ lẻ, gây áp lực lên hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị.
Bên cạnh diện tích, việc xem xét tách thửa sẽ tính đến nhiều yếu tố khác như hình học thửa đất, điều kiện lối đi, yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và khả năng cấp phép xây dựng.
Đối với các thửa đất không tiếp giáp trực tiếp đường giao thông mà chỉ kết nối qua lối đi, dự thảo vẫn cho phép tách thửa với diện tích tối thiểu 60 m2. Tuy nhiên, tiêu chí kích thước tiếp tục được áp dụng chặt: tối thiểu 4 m nếu lối đi dưới 20 m và 5 m nếu từ 20 m trở lên.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, sau khi sáp nhập địa giới hành chính, các quy định tách thửa riêng lẻ trước đây không còn phù hợp để áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn TP.HCM. Do đó, việc ban hành quy định mới nhằm tạo khung pháp lý minh bạch, đồng bộ, giúp giải quyết quyền lợi hợp pháp của người dân.
Quá trình soạn thảo cũng ghi nhận sự thống nhất với Sở Xây dựng trong việc lựa chọn phương án 5 mức diện tích tối thiểu, đảm bảo tính linh hoạt nhưng vẫn kiểm soát chặt các tiêu chuẩn kỹ thuật.
