UBND TP.HCM vừa chỉ đạo triển khai thực hiện Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đây được xem là bước đi quan trọng trong tiến trình chuyển đổi số, hướng đến quản lý thị trường minh bạch và hiệu quả hơn.
Theo đó, Sở Xây dựng TP.HCM được giao làm đầu mối, chủ trì phối hợp cùng nhiều đơn vị như Sở Tài chính TP.HCM, Sở Tư pháp TP.HCM, Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM và Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM để đẩy nhanh việc xây dựng hệ thống dữ liệu thống nhất trên toàn địa bàn.
Trong đó, Sở Khoa học và Công nghệ chịu trách nhiệm kết nối liên thông với các hệ thống chuyên ngành, còn Sở Tài chính tham mưu bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương. Đáng chú ý, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ cung cấp loạt dữ liệu quan trọng như thông tin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, dữ liệu thế chấp - giải chấp, địa chỉ, mã định danh thửa đất… Qua đó, hình thành một “bức tranh số” đầy đủ về thị trường bất động sản.
UBND TP.HCM cũng yêu cầu các sở, ngành, chính quyền cấp cơ sở chủ động bố trí nhân sự, thực hiện thu thập, chuẩn hóa và chia sẻ dữ liệu lên hệ thống, hoàn thành chậm nhất trước ngày 1/7. Đồng thời, các đơn vị phải xây dựng dự toán kinh phí và đề xuất quy chế phối hợp chia sẻ dữ liệu để trình UBND thành phố xem xét.
Khi đi vào vận hành, hệ thống sẽ cho phép người dân tra cứu miễn phí nhiều thông tin quan trọng như giá giao dịch trung bình theo từng loại hình bất động sản và khu vực; số lượng giao dịch, tồn kho dự án; chỉ số giá và xu hướng biến động theo thời gian; cũng như các thông tin pháp lý cơ bản của dự án.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung được đánh giá sẽ tạo ra tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản TP.HCM.
Trước hết, minh bạch hóa thông tin sẽ giúp giảm tình trạng “thổi giá”, đầu cơ và giao dịch dựa trên tin đồn - vốn là những yếu tố gây nhiễu loạn thị trường trong thời gian qua. Khi dữ liệu giá và giao dịch được công khai, nhà đầu tư và người mua nhà có cơ sở tham chiếu rõ ràng hơn, từ đó đưa ra quyết định hợp lý.
Bên cạnh đó, hệ thống còn giúp cơ quan quản lý theo dõi sát diễn biến cung - cầu, tồn kho và xu hướng giá, qua đó điều hành chính sách kịp thời và chính xác hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường đang trên đà phục hồi, cần những công cụ quản lý hiệu quả để tránh chu kỳ “nóng - lạnh” bất thường.
Về dài hạn, việc chuẩn hóa và số hóa dữ liệu sẽ góp phần nâng cao niềm tin của thị trường, tạo môi trường đầu tư minh bạch, chuyên nghiệp hơn. Đây cũng là nền tảng quan trọng để thu hút dòng vốn, đặc biệt là từ các nhà đầu tư tổ chức và quốc tế - những đối tượng luôn đặt yếu tố minh bạch lên hàng đầu.
UBND TP.HCM nhấn mạnh, trong quá trình triển khai, nếu phát sinh khó khăn vượt thẩm quyền, các đơn vị cần kịp thời báo cáo về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND thành phố xem xét, giải quyết.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, việc hình thành một hệ thống dữ liệu đồng bộ không chỉ là yêu cầu quản lý, mà còn là “chìa khóa” giúp thị trường vận hành minh bạch, bền vững và hướng đến phát triển lâu dài.
