UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho 28 doanh nghiệp triển khai thí điểm 28 dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15, đánh dấu bước tiến mới trong việc tháo gỡ các rào cản pháp lý và khơi thông nguồn cung thị trường.
Danh mục thí điểm trải rộng trên 361 khu đất với tổng diện tích hơn 2.284 ha (bao gồm hơn 225 ha đất lúa), cho phép doanh nghiệp triển khai dự án thông qua hai hình thức chính: thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất sẵn có. Cơ chế linh hoạt này được kỳ vọng sẽ giải quyết một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian qua.
Các dự án phân bố tại nhiều khu vực, từ trung tâm đến vùng ven, trong đó TP Thủ Đức cũ tiếp tục là tâm điểm với hàng loạt dự án quy mô lớn. Nổi bật là khu phức hợp Thiên Hà với diện tích hơn 135.000 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 29.430 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án Opal City tại phường Phước Long B có quy mô hơn 60.00 m2, góp phần gia tăng nguồn cung căn hộ tại khu Đông.
Khu Tây TP.HCM ghi nhận dự án khu hỗn hợp Tân Kiên với diện tích gần 98.000 m2, vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng. Ngoài ra, nhiều dự án quy mô trung bình tại quận 7, quận 4, Bình Thạnh, Hóc Môn, Nhà Bè… cũng được đưa vào danh sách, tạo nguồn cung đa dạng về phân khúc và vị trí.
Khu vực phường Phú Thuận và Tân Thuận (quận 7 cũ) tập trung nhiều dự án như chung cư Tấn Phong, khu phức hợp New Sun, Lux Star... chủ yếu phát triển căn hộ kết hợp thương mại.
Trong khi đó, khu vực nội thành như Bình Tân, quận 6, quận 5 cũ chủ yếu là các dự án quy mô trung bình, tập trung tái phát triển quỹ đất hiện hữu thành nhà ở cao tầng kết hợp thương mại.
Theo thống kê, riêng 28 dự án có tổng diện tích khoảng 649.000 m2, trong đó gần 208.700 m2 là đất lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Các dự án chủ yếu phát triển chung cư cao tầng và khu phức hợp nhà ở – thương mại, phù hợp với tốc độ đô thị hóa nhanh của TP.HCM.
Hiện TP.HCM đã có 182 khu đất được đưa vào danh mục thí điểm với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2. Thành phố cho biết sẽ tiếp tục rà soát, bổ sung các khu đất đủ điều kiện nhằm mở rộng chương trình, tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án.
Giới chuyên gia nhận định, cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171 không chỉ giúp khơi thông nguồn cung mà còn góp phần hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường nhà ở thương mại. Nếu triển khai hiệu quả, đây sẽ là cú hích quan trọng giúp bất động sản TP.HCM phục hồi và phát triển bền vững trong thời gian tới.
