Theo Báo cáo Thị trường Văn phòng TP.HCM MarketBeat quý IV năm 2025 do Cushman & Wakefield công bố, đây không phải dấu hiệu chững lại mà là bước chuyển sang giai đoạn trưởng thành hơn của thị trường. Trong ba tháng cuối năm, nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 25.554 mét vuông sàn cho thuê, giảm hơn 41 phần trăm so với quý trước. Tuy nhiên, tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn tiếp tục mở rộng, đạt xấp xỉ 1,71 triệu mét vuông, tăng gần 5 phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất về quy mô, trong khi phân khúc hạng A tập trung bổ sung các dự án chất lượng cao tại những vị trí chiến lược.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - TGĐ Cushman & WakefieldỞ chiều cầu, tổng lượng hấp thụ thuần toàn thị trường đạt 16.658 mét vuông, giảm mạnh so với quý III năm 2025 và cùng kỳ năm trước. Diễn biến này phản ánh yếu tố mùa vụ cuối năm và tâm lý thận trọng của doanh nghiệp, khi phần lớn các quyết định thuê mới hoặc mở rộng quy mô đã được thực hiện vào giữa năm. Dù vậy, việc duy trì mức hấp thụ dương trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế vẫn giúp tỷ lệ trống toàn thị trường cải thiện nhẹ.
Phân khúc hạng B tiếp tục là động lực chính của thị trường, đóng góp gần như toàn bộ lượng hấp thụ thuần trong quý. Xu hướng tối ưu chi phí và dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thúc đẩy nhu cầu tại các tòa nhà hạng B, đặc biệt ở khu vực non CBD. Ngược lại, phân khúc hạng A ghi nhận mức hấp thụ thấp, song tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định quanh mức 86 phần trăm, cho thấy các doanh nghiệp lớn đang tận dụng giai đoạn ưu đãi để gia hạn hợp đồng tại các vị trí có giá trị thương hiệu cao và tiêu chuẩn vận hành bền vững.
Về giá thuê, thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Giá thuê trung bình hạng A trong quý IV năm 2025 giảm gần 4 phần trăm so với quý trước, xuống khoảng 52,9 USD mỗi mét vuông mỗi tháng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chiến lược điều chỉnh giá của các dự án mới nhằm đẩy nhanh tiến độ lấp đầy. Trong khi đó, giá thuê hạng B duy trì ở mức ổn định khoảng 34 USD mỗi mét vuông mỗi tháng, cho thấy sức bền của phân khúc này trong giai đoạn thị trường điều chỉnh.
Nhận định về triển vọng, các chuyên gia cho rằng thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào chu kỳ cạnh tranh mới, nơi chất lượng vận hành, tiện ích và tiêu chuẩn bền vững trở thành yếu tố quyết định khả năng giữ chân khách thuê. Dự kiến trong thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục đón thêm gần 292.000 mét vuông sàn cho thuê, tập trung tại khu trung tâm, TP Thủ Đức và quận 7. Nhu cầu trung hạn được dự báo vẫn mang tính chọn lọc, dẫn dắt bởi các lĩnh vực công nghệ thông tin, dược phẩm, tư vấn chiến lược và công nghệ cao, với trọng tâm chuyển dịch từ vị trí sang hiệu quả sử dụng và khả năng thích ứng mô hình làm việc linh hoạt.
