Thành phố nhấn mạnh mục tiêu chính là ngăn chặn hành vi trục lợi, ổn định thị trường và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Theo chỉ đạo, các dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường sẽ bị rà soát toàn diện, từ hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh đến mức độ minh bạch thông tin về tiến độ.
Thành phố yêu cầu công khai đầy đủ danh mục các dự án đủ điều kiện bán, các dự án đang vướng pháp lý và tình trạng thực tế tại công trường, nhằm giúp người dân và nhà đầu tư tránh rơi vào tình trạng mua phải dự án bị thổi giá hoặc chưa đủ điều kiện mở bán.
Bên cạnh đó, TP.HCM yêu cầu siết chặt hoạt động của sàn giao dịch và đội ngũ môi giới bất động sản. Đây được xem là một trong những mắt xích quan trọng dẫn tới tình trạng giá ảo, khi nhiều trường hợp môi giới phát tán thông tin không đúng sự thật để tạo “sốt” cục bộ. Thành phố khẳng định sẽ xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá, thổi giá hoặc cung cấp thông tin sai lệch để lừa đảo người mua.
Chỉ đạo kiểm tra lần này cũng nằm trong định hướng chung từ Trung ương về việc chấn chỉnh tình trạng đầu cơ và găm hàng trên thị trường bất động sản. Trước đó, Chính phủ đã yêu cầu các địa phương kiểm soát chặt hoạt động đấu giá đất, minh bạch hóa thông tin dự án và xử lý nghiêm các hành vi làm méo mó thị trường.
Dữ liệu quản lý của ngành xây dựng cho thấy giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đang tăng mạnh so với cùng kỳ, có phân khúc tăng trên 30% chỉ trong một năm, trong khi thu nhập bình quân của người dân không tăng tương ứng. Một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá mở bán vượt xa mặt bằng chung của khu vực, làm dấy lên nghi ngờ về tình trạng đầu cơ và đẩy giá.
Trước áp lực này, TP.HCM yêu cầu các sở ngành phải rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tháo gỡ pháp lý cho những dự án đủ điều kiện, tránh để tình trạng tắc nghẽn khiến nguồn cung lệch pha. Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh người đứng đầu các đơn vị phải chịu trách nhiệm nếu để chậm trễ hoặc để xảy ra vi phạm.
Động thái kiểm tra diện rộng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường nguội bớt, đặc biệt ở những khu vực xuất hiện tình trạng tăng giá bất hợp lý thời gian qua. Trong ngắn hạn, giá có thể chững lại khi tâm lý đầu cơ giảm. Về dài hạn, nếu việc giám sát được duy trì và thông tin dự án minh bạch hơn, thị trường có thể trở về trạng thái cân bằng, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn cho người mua thực.
