Gần 1.900 căn hộ khu vực Đông Bắc đủ điều kiện mở bán
Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành các văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với hai dự án chung cư lớn trên địa bàn khu vực Đông Bắc thành phố. Tổng cộng có 1.843 căn hộ được xác nhận đủ điều kiện giao dịch, tạo thêm nguồn cung đáng kể cho thị trường bất động sản giáp ranh TP Thủ Đức cũ và Bình Dương cũ.
Cụ thể, ngày 4/2, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản xác nhận 392 căn hộ (trên tổng số 490 căn) thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An - còn gọi là Bcons Asahi - đủ điều kiện bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Green Land Bình An làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), trên khu đất rộng 4.287 m2. Công trình dự kiến hoàn thiện xây dựng từ quý I/2025 đến quý III/2028 và bàn giao đưa vào sử dụng trong quý IV/2028.
Về pháp lý, dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 3707/GPXD ngày 27/6/2025 và hoàn tất nghiệm thu phần móng ngày 1/12/2025. Đáng chú ý, dự án có hợp đồng bảo lãnh từ Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), bảo đảm nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng trong trường hợp không bàn giao nhà đúng thời hạn cam kết.
Cùng ngày, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản số chấp thuận cho 1.451 căn hộ nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp - còn gọi là Bcons Solary - đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Dự án do Công ty Cổ phần Nam Kiến Phước làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM, với diện tích khoảng 17.890 m2. Quy mô dự án gồm 1.812 căn hộ ở và 850 căn hộ dịch vụ; trong đợt này có 1.451 căn hộ ở đủ điều kiện mở bán. Dự án dự kiến bàn giao, đưa vào sử dụng trong tháng 5/2026.
Về thủ tục pháp lý, công trình đã được cấp Giấy phép xây dựng số 664/GPXD ngày 21/2/2025 và hoàn tất nghiệm thu giai đoạn thi công móng ngày 14/10/2025. Dự án cũng được MB bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với hạn mức tối đa 200 tỷ đồng.
Siết điều kiện thu tiền, tăng bảo vệ người mua
Để đảm bảo quyền lợi khách hàng và tính minh bạch thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện việc thu tiền và ký kết hợp đồng đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo đó, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc); tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không được quá 70% giá trị hợp đồng.
Trường hợp người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại chỉ được thanh toán sau khi khách hàng nhận sổ. Đồng thời, các doanh nghiệp phải công khai đầy đủ, trung thực thông tin dự án và tuân thủ quy định về phòng, chống rửa tiền cũng như sử dụng tiền ứng trước đúng mục đích cam kết.
Việc gần 1.900 căn hộ đủ điều kiện mở bán cùng thời điểm tại khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM mang nhiều ý nghĩa trong bối cảnh thị trường đang từng bước phục hồi.
Thứ nhất, nguồn cung nhà ở thương mại trung cấp được bổ sung đáng kể tại khu vực giáp ranh, nơi nhu cầu ở thực cao nhờ lực lượng lao động và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Điều này giúp giảm áp lực khan hiếm dự án có pháp lý hoàn chỉnh - vốn là điểm nghẽn lớn của thị trường thời gian qua.
Thứ hai, việc hoàn tất nghiệm thu phần móng và có ngân hàng bảo lãnh cho thấy mức độ sàng lọc pháp lý ngày càng chặt chẽ. Đây là yếu tố quan trọng củng cố niềm tin người mua, đặc biệt sau giai đoạn thị trường trải qua nhiều biến động.
Thứ ba, tiến độ bàn giao trải từ năm 2026 đến 2028 tạo ra độ giãn cung hợp lý, hạn chế nguy cơ dồn hàng trong ngắn hạn. Khu vực Đông Bắc, với lợi thế quỹ đất và kết nối liên vùng, đang dần trở thành điểm cân bằng mới của thị trường, thay vì chỉ tập trung vào lõi khu Đông như giai đoạn trước.
Trong bức tranh tái cấu trúc bất động sản TP.HCM, sự xuất hiện đồng loạt của 1.843 căn hộ đủ điều kiện mở bán không chỉ là con số về nguồn cung, mà còn là tín hiệu cho thấy thị trường đang vận hành theo hướng minh bạch, chuẩn hóa và an toàn hơn cho người mua nhà.
