Theo báo cáo mới nhất của CBRE, giao dịch căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng trở lại, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, với mức giá trung bình tại TP.HCM tăng khoảng 5–7% so với đầu năm, trong khi tại Hà Nội dao động 4–6%. Các dự án hạ tầng như cầu, đường cao tốc và đô thị vệ tinh đang góp phần nâng giá trị đất vùng ven, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư.
Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng thị trường cuối năm đang bước vào chu kỳ hồi phục lành mạnh nhưng vẫn tồn tại rủi ro. Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Liên minh Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), dự báo nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ tăng khoảng 10% so với 2024, tạo cơ hội cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Ông Võ Hồng Thăng từ DKRA Group nhấn mạnh, các nút thắt pháp lý đang được tháo gỡ, hạ tầng phát triển mạnh sẽ thúc đẩy giao dịch, nhưng nguồn cung vẫn chưa đạt mức đỉnh như giai đoạn 2018–2019. Đồng thời, bà Trang Lê, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn của JLL Việt Nam đánh giá, chi phí vay thấp và niềm tin đầu tư gia tăng sẽ hỗ trợ làn sóng mua căn hộ trung – cao, đặc biệt tại các dự án gần hạ tầng trọng điểm.
Thị trường cuối năm đang xuất hiện cả cơ hội và rủi ro. Đất nền vùng ven được nhiều chuyên gia đánh giá là có tiềm năng tăng giá trung hạn nhờ hạ tầng phát triển. Căn hộ cao cấp vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho những người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn.
Bất động sản thương mại tiếp tục thu hút nhà đầu tư FDI nhờ nhu cầu văn phòng và bán lẻ tăng. Trong khi đó, nhà ở xã hội được dự báo ổn định, ít biến động, phù hợp với người mua muốn an toàn. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cảnh báo nguồn cung nhà ở giá thấp vẫn hạn chế, nếu không cải thiện, giá các phân khúc cao cấp có thể bị đẩy lên quá nóng.
Dự báo cuối năm 2025 cho thấy, giá căn hộ cao cấp và đất vùng ven sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức chậm hơn so với giữa năm. Giao dịch nhà ở dự kiến duy trì nhịp tăng ổn định nhờ lãi suất vay thấp và nguồn cung hợp lý.
BĐS thương mại vẫn hấp dẫn nhà đầu tư FDI tại các trung tâm đô thị lớn, trong khi nhà ở xã hội ổn định, phù hợp với người mua muốn an toàn. Các chuyên gia cũng khuyến nghị ưu tiên phân khúc trung cấp và cao, đặc biệt tại những khu vực hạ tầng phát triển tốt, để vừa đảm bảo tính thanh khoản vừa giảm rủi ro đầu tư.
Người mua và nhà đầu tư được khuyên chọn dự án pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, tiến độ rõ ràng. Hạn chế vay đòn bẩy quá cao dù lãi suất đang thấp, bởi rủi ro vẫn tồn tại nếu thị trường biến động. Đầu tư trung hạn, khoảng 3–5 năm, sẽ là chiến lược hợp lý hơn thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhằm tận dụng chu kỳ tăng giá và giảm thiểu rủi ro.
Ông Michael Kokalari, Kinh tế trưởng của VinaCapital, nhận định rằng suy thoái của thị trường đã qua đáy và lãi suất thế chấp giảm sẽ mở cửa cho người mua tiềm năng quay trở lại. Cuối năm 2025, thị trường bất động sản mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đi kèm thách thức.
Người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn phân khúc và dự án phù hợp, theo dõi chính sách và hạ tầng, đồng thời lưu ý cảnh báo từ các chuyên gia để tối ưu hóa lợi ích và giảm rủi ro không mong muốn.
