Thị trường bất động sản năm 2026 đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại còn hạn chế và giá nhà tiếp tục neo ở mức cao tại nhiều đô thị, phân khúc nhà ở xã hội được xem là một trong những động lực chính giúp cân bằng cung - cầu, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp phía Bắc.
Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội số 1 tại phân khu số 3, phường Tiền Phong với tổng mức đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng. Nhà đầu tư thực hiện dự án là liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đại Nam Holdings và Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên Invest.
Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 4,5 ha, gồm khu nhà ở xã hội cao 18 tầng với khoảng 941 căn hộ diện tích từ 50 - 70 m2. Ngoài các khối nhà ở, dự án còn bố trí hệ thống tiện ích như khu đỗ xe, nhà trẻ và nhà sinh hoạt cộng đồng tại các tầng dịch vụ. Khi hoàn thành, khu nhà ở dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 2.200 người.
Bên cạnh đó, dự án cũng phát triển một tòa chung cư thương mại cao 29 tầng với một tầng hầm, cung cấp khoảng 340 căn hộ diện tích từ 70 - 90 m2, góp phần đa dạng hóa sản phẩm nhà ở trong khu vực. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong vòng 48 tháng kể từ khi được chấp thuận đầu tư.
Đáng chú ý, UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về giá bán tối đa 22 triệu đồng/m2 đối với nhà ở xã hội. Đồng thời, nhà đầu tư cần nghiên cứu các giải pháp quản lý chi phí, ứng dụng công nghệ trong xây dựng nhằm tiếp tục giảm giá thành sản phẩm, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp và công nhân tiếp cận nhà ở.
Trong liên danh đầu tư, Đại Nam Holdings được thành lập năm 2018, có trụ sở tại Hà Nội và từng tăng vốn điều lệ lên khoảng 350 tỷ đồng. Doanh nghiệp này có mối liên hệ với Tập đoàn CNM - đơn vị đồng thời sở hữu Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên Invest, doanh nghiệp còn lại trong liên danh thực hiện dự án.
Bắc Ninh hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh đã hoàn thành gần 20.000 căn, chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung nhà ở xã hội của cả nước. Sang năm 2026, Bắc Ninh được giao chỉ tiêu phát triển khoảng 19.000 căn và địa phương đặt mục tiêu tiếp tục vượt kế hoạch, hướng tới hơn 20.000 căn.
Song song với việc phê duyệt dự án mới, Sở Xây dựng Bắc Ninh gần đây cũng công bố mở bán 19 căn nhà ở xã hội tại khu công nghiệp thị trấn Hồ (nay là phường Thuận Thành) do Tập đoàn Lan Hưng đầu tư. Giá bán dao động khoảng 12,4 - 12,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị mỗi căn từ 400 - 900 triệu đồng.
Theo các chuyên gia, việc liên tục bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội tại các địa phương công nghiệp như Bắc Ninh không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn 2026 - 2027, khi dòng vốn và chính sách đang dần quay trở lại phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực
