Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh vừa ký ban hành Quyết định số 330/QĐ-UBND công bố thông tin hai dự án nhà ở xã hội (NOXH) trọng điểm trên địa bàn, gồm: Khu NOXH tại Khu đô thị mới Dĩnh Trì – Tân Dĩnh (phường Bắc Giang và xã Tân Dĩnh) và Khu NOXH tại Khu đô thị phía Đông Bắc (phường Bắc Giang). Động thái này được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt sản phẩm vừa túi tiền.
Bổ sung hơn 4.100 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho trên 8.000 người
Tại Khu đô thị mới Dĩnh Trì – Tân Dĩnh, dự án NOXH được đề xuất triển khai trên diện tích khoảng 4,99ha (trong đó 3,27ha dành cho xây dựng nhà ở xã hội, 1,72ha là đất giao thông đối ngoại). Công trình cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, với tổng diện tích xây dựng khoảng 8.160m2.
Dự án dự kiến cung cấp khoảng 2.254 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 4.271 người. Cơ cấu công năng gồm tầng hầm để xe; tầng 1 - 2 bố trí thương mại, dịch vụ; các tầng trên là căn hộ ở, cùng không gian sinh hoạt cộng đồng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Trong khi đó, dự án NOXH tại Khu đô thị phía Đông Bắc có quy mô khoảng 3,67ha (3,4ha xây dựng nhà ở xã hội), cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng khoảng 13.500m2. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.900 căn hộ, phục vụ chỗ ở cho khoảng 3.950 người.
Như vậy, tổng nguồn cung từ hai dự án ước đạt hơn 4.100 căn hộ, quy mô dân số phục vụ trên 8.000 người - con số đáng kể trong bối cảnh quỹ nhà ở xã hội tại địa phương còn hạn chế so với nhu cầu thực tế của công nhân, người lao động và nhóm thu nhập trung bình - thấp.
Tác động lan tỏa tới thị trường bất động sản
Việc công bố thông tin và kêu gọi nhà đầu tư đối với hai dự án NOXH quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản Bắc Giang trong trung và dài hạn.
Thứ nhất, nguồn cung mới ở phân khúc giá phù hợp sẽ giúp cân bằng lại cơ cấu sản phẩm, vốn đang nghiêng về nhà ở thương mại và đất nền tại nhiều khu vực. Khi phân khúc NOXH được bổ sung đáng kể, áp lực lên thị trường nhà ở thương mại có thể giảm, góp phần ổn định mặt bằng giá.
Thứ hai, với vị trí nằm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản, hai dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn góp phần gia tăng mật độ cư dân, thúc đẩy hoạt động thương mại – dịch vụ khu vực xung quanh. Điều này tạo hiệu ứng cộng hưởng, gia tăng giá trị hạ tầng và bất động sản lân cận.
Thứ ba, tiến độ thực hiện rõ ràng (12 tháng hoàn tất thủ tục, 36 tháng thi công và bàn giao đối với dự án Dĩnh Trì - Tân Dĩnh; giai đoạn 2026 - 2028 đối với dự án phía Đông Bắc) cho thấy quyết tâm đẩy nhanh nguồn cung thực tế ra thị trường, thay vì dừng ở mức chủ trương.
Hiện cả hai khu đất đều chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng và chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Điều này đặt ra yêu cầu cao về năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai và khả năng phối hợp với chính quyền địa phương của nhà đầu tư được lựa chọn.
Thời hạn tiếp nhận hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư là 30 ngày kể từ ngày công bố thông tin (25/2/2026). Cơ quan tiếp nhận là Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, với nhiều hình thức nộp hồ sơ linh hoạt, từ trực tiếp, bưu chính đến dịch vụ công trực tuyến.
Giới chuyên môn nhận định, trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, các địa phương chủ động công bố quỹ đất và kêu gọi đầu tư sẽ đóng vai trò then chốt trong việc hiện thực hóa mục tiêu này. Đối với Bắc Ninh, hai dự án trên không chỉ là giải pháp an sinh mà còn là phép thử cho sức hấp thụ của thị trường bất động sản phân khúc giá hợp lý trong chu kỳ mới.
Nếu được triển khai đúng tiến độ, hơn 4.000 căn hộ nhà ở xã hội sắp tới có thể trở thành “van điều tiết” quan trọng, giúp thị trường phát triển bền vững hơn, đồng thời mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất cho hàng nghìn người dân địa phương.
