Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn mới khi mặt bằng giá bán liên tục được thiết lập ở mức cao hơn so với những năm trước. Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đã có văn bản gửi Sở Xây dựng TP Hà Nội đề nghị công bố thông tin dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập, tọa lạc tại xã Ô Diên (huyện Đan Phượng cũ).
Dự án nằm trên trục quốc lộ 32, cách trung tâm thị trấn Trạm Trôi cũ hơn 1 km, cách khu vực Cầu Giấy khoảng 12 km và cách Khu đô thị Vinhomes Đan Phượng gần 3 km. Với vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc Thủ đô, khu nhà ở xã hội này được đánh giá có khả năng hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng kết nối khu vực.
Theo công bố của chủ đầu tư, Khu nhà ở xã hội Tân Lập có tổng diện tích hơn 4.900 m2, gồm một tòa chung cư cao 21 tầng nổi và hai tầng hầm. Dự án cung cấp 459 căn hộ, tương ứng hơn 23.300 m2 diện tích sàn. Trong đó, khoảng 70% diện tích sàn dành để bán, 20% cho thuê và phần còn lại cho thuê mua.
Điểm đáng chú ý là mức giá bán dự kiến lên tới 29 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT, phí và kinh phí bảo trì. Với đơn giá này, người mua căn hộ diện tích lớn tại dự án có thể phải chi hơn 2 tỷ đồng. Giá thuê căn hộ tạm tính khoảng 430.000 đồng/m2. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê từ ngày 1/5 đến 15/5, thời gian hoàn thành công trình vào quý IV/2027.
Nếu được Sở Xây dựng TP Hà Nội phê duyệt đơn giá bán, Khu nhà ở xã hội Tân Lập sẽ trở thành một trong những dự án nhà ở xã hội có giá cao nhất Thủ đô. Hiện nay, mức giá cao nhất ghi nhận trên thị trường thuộc về dự án Rice City Long Châu (phường Bồ Đề), với hơn 29,4 triệu đồng/m2 đã gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Dự án này đã tổ chức bốc thăm trực tuyến vào cuối tháng 11/2025 và thu hút sự quan tâm lớn của người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Thực tế, từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội liên tục khởi công và triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm tăng nguồn cung cho phân khúc này. Tuy nhiên, giá bán lại có xu hướng tăng nhanh. Cách đây khoảng ba năm, phần lớn các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố được mở bán với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2. Đến nay, nhiều dự án mới công bố giá trong khoảng 25 - 29,4 triệu đồng/m2, tiệm cận với phân khúc nhà ở thương mại giá thấp.
Có thể thấy, nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội tăng đến từ chi phí đầu vào, đặc biệt là giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính gia tăng, trong khi quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở xã hội tại khu vực nội đô ngày càng khan hiếm. Bên cạnh đó, các dự án mới thường được đầu tư hạ tầng, tiện ích và chất lượng xây dựng tốt hơn, kéo theo mặt bằng giá cao hơn trước.
Về kết quả phát triển nhà ở xã hội, năm 2025, Hà Nội đã hoàn thành 5.158 căn hộ, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Trong giai đoạn tiếp theo, Thủ đô được giao hoàn thành 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026. Tuy nhiên, bài toán cân đối giữa mục tiêu tăng nguồn cung và khả năng chi trả của người thu nhập thấp vẫn đang là thách thức lớn đối với thị trường.
