Theo thông báo từ Công ty Cổ phần Đức Mạnh, chủ đầu tư dự án, nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê từ ngày 1/2 đến hết 31/3. Giá bán dự kiến khoảng 21,6 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế, phí theo quy định và sẽ được công bố chính thức trước thời điểm nhận hồ sơ.
Đây được xem là một trong số rất ít dự án nhà ở xã hội nằm trên trục đường Lý Thường Kiệt - khu vực lõi đô thị của TP.HCM, đối diện nhà thi đấu Phú Thọ và gần Bệnh viện Trưng Vương. Xung quanh dự án là hàng loạt khu căn hộ thương mại đã hình thành với mức giá phổ biến từ 70 - 120 triệu đồng/m2, như Xi Grand Court, Kingdom 101, Sunshine Continental hay Hà Đô Centrosa Garden.
Theo kế hoạch, chủ đầu tư mở bán các khối A1, A2 và một phần khối B2, với tổng cộng 755 căn hộ nhà ở xã hội để bán. Diện tích căn hộ dao động từ khoảng 34 m2 đến 77 m2, việc mở bán được chia làm hai giai đoạn với 377 căn ở giai đoạn một và 378 căn ở giai đoạn hai.
Dự án có quy mô 4 khối chung cư cao 25 tầng, xây dựng trên khu đất hơn 14.700 m2, cung cấp tổng cộng 1.254 căn hộ. Trong đó, 1.025 căn là nhà ở xã hội, gồm 755 căn để bán và 270 căn cho thuê, phần còn lại là căn hộ thương mại.
Theo tiến độ được phê duyệt, dự án hoàn thành xây dựng sau 15 tháng kể từ tháng 2/2025 và dự kiến nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng vào tháng 8/2026.
Giới chuyên môn nhận định, với vị trí trung tâm hiếm hoi và mức giá chỉ bằng khoảng 1/3 so với căn hộ thương mại lân cận, nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt sẽ chịu áp lực hồ sơ lớn trong đợt mở bán sắp tới, nhất là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại khu vực nội đô TP.HCM luôn ở mức cao.
Nhà ở xã hội trung tâm TP.HCM rẻ hơn vùng ven
Giá bán dự kiến hơn 21 triệu đồng/m2 của dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt đang thấp hơn đáng kể so với một số dự án nhà ở xã hội tại khu vực vùng ven, giáp ranh TP.HCM.
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Mỹ Hạnh (Bee Home Long An) tại Tây Ninh được công bố giá khoảng 31 triệu đồng/m2, cao hơn 9 - 10 triệu đồng/m2 so với dự án Lý Thường Kiệt. Với mức giá này, tổng giá trị mỗi căn hộ Bee Home Long An tiệm cận 1 tỷ đồng.
Trong khi đó, nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt sở hữu vị trí hiếm hoi ngay trung tâm TP.HCM nhưng giá bán dự kiến chỉ bằng khoảng 2/3 so với dự án nhà ở xã hội Bee Home Long An, qua đó cho thấy sự chênh lệch đáng chú ý trên thị trường nhà ở xã hội hiện nay.
