Hàng loạt dự án tại “điểm nóng” công nghiệp
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, các dự án NOXH sẽ được triển khai tập trung tại những khu vực có mật độ khu công nghiệp cao, nhu cầu nhà ở lớn, qua đó từng bước giải bài toán an cư cho lực lượng lao động đang làm việc trên địa bàn.
Danh mục các dự án dự kiến khởi công trong quý I/2026 cho thấy sự phân bổ khá rõ nét theo trục công nghiệp – đô thị. Một số dự án tiêu biểu gồm: Khu nhà ở công nhân (dự án thứ 2) tại xã Nhơn Trạch do IDICO làm chủ đầu tư; chung cư NOXH thuộc Khu dân cư Bàu Xéo (Trảng Bom) do Địa ốc Cao su Đồng Nai triển khai; chung cư NOXH tại Nhơn Trạch do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội đầu tư.
Bên cạnh đó là các dự án NOXH tại Khu dân cư Lộc An, xã Phước An, phường Long Hưng, phường Phước Tân, khu tái định cư phường Long Bình, cùng dự án NOXH trên quỹ đất khoảng 3,5 ha tại Trảng Bom. Ngoài ra, tỉnh cũng triển khai các khu NOXH tại phường Tân Triều, xã An Phước, Khu dân cư Thái Công – Thuận Lợi và khu cư xá công nhân của Công ty VIPIC tại phường Hố Nai.
Điểm chung dễ nhận thấy là hầu hết các dự án đều nằm gần khu công nghiệp hoặc các khu đô thị vệ tinh, giúp công nhân giảm chi phí sinh hoạt, rút ngắn thời gian di chuyển và cải thiện điều kiện sống lâu dài.
Nhà ở xã hội: Không chỉ là an sinh
Đồng Nai hiện là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước, với hàng triệu lao động đang làm việc tại các khu, cụm công nghiệp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nguồn cung nhà ở phù hợp cho nhóm đối tượng này vẫn còn thiếu so với nhu cầu.
Trong bối cảnh đó, NOXH không đơn thuần là câu chuyện an sinh xã hội, mà đã trở thành một yếu tố quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế địa phương. Nhà ở ổn định giúp doanh nghiệp giữ chân lao động, giảm tình trạng “nhảy việc”, đồng thời nâng cao sức cạnh tranh của tỉnh trong thu hút các dự án đầu tư mới, đặc biệt là lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao.
Việc nhiều doanh nghiệp lớn, có kinh nghiệm phát triển bất động sản và khu đô thị như IDICO, Him Lam, Donacoop, Chương Dương… tham gia các dự án NOXH cũng cho thấy phân khúc này đang dần được nhìn nhận theo hướng bài bản, dài hạn hơn thay vì chỉ mang tính nghĩa vụ.
Theo kế hoạch, trong năm 2026, Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành hơn 8.000 căn NOXH. Xa hơn, giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh hướng tới phát triển khoảng 65.000 căn nhà ở xã hội. Đây là con số rất lớn, phản ánh quyết tâm mạnh mẽ của địa phương, nhưng cũng đi kèm không ít thách thức.
Thực tế, việc phát triển NOXH vẫn đối mặt với nhiều khó khăn như thủ tục pháp lý kéo dài, chi phí đầu tư cao, biên lợi nhuận thấp, khả năng tiếp cận vốn của cả chủ đầu tư và người mua còn hạn chế. Để hiện thực hóa mục tiêu đề ra, Đồng Nai cần tiếp tục tháo gỡ các “nút thắt” về quỹ đất, cơ chế ưu đãi, tín dụng và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính.
Về dài hạn, việc đẩy mạnh NOXH được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực cho thị trường bất động sản Đồng Nai. Khi người lao động ổn định chỗ ở, nhu cầu về thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế quanh các khu NOXH cũng sẽ gia tăng, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh phát triển bền vững.
Có thể nói, kế hoạch khởi công 14 dự án NOXH trong quý I/2026 không chỉ là câu chuyện “xây thêm nhà”, mà là bước đi chiến lược trong bài toán cân bằng giữa công nghiệp - đô thị - an sinh xã hội, qua đó nâng tầm sức hấp dẫn của Đồng Nai trên bản đồ đầu tư bất động sản khu vực phía Nam.
