Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước sang giai đoạn tái cấu trúc sau nhiều biến động, xu hướng phát triển đô thị xanh, bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu đang trở thành hướng đi được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Sự xuất hiện của các đơn vị tư vấn quốc tế giàu kinh nghiệm cũng cho thấy tham vọng nâng tầm chất lượng quy hoạch và gia tăng sức cạnh tranh cho các dự án mới.
Một trong những động thái đáng chú ý là việc tập đoàn tư vấn quy hoạch đô thị bền vững hàng đầu châu Âu Sweco lần đầu tiên hợp tác tại Việt Nam thông qua dự án Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS NHSLand làm chủ đầu tư, hướng tới mục tiêu hình thành cộng đồng đô thị sinh thái quy mô lớn tại khu vực miền Trung.
Sweco là đơn vị tư vấn, quy hoạch và thiết kế kiến trúc có hơn 130 năm kinh nghiệm, từng triển khai các dự án tại hơn 70 quốc gia. Nhiều công trình do đơn vị này tham gia quy hoạch đã trở thành hình mẫu phát triển đô thị bền vững trên thế giới.
Trong đó, dự án Seestadt Aspern tại Vienna (Áo) được đánh giá cao nhờ quy hoạch thông minh với mật độ mảng xanh lớn, góp phần giúp thành phố giành giải thưởng danh giá Lee Kuan Yew World City Prize năm 2020 - giải thưởng tôn vinh các đô thị có mô hình phát triển đáng sống và bền vững.
Các chuyên gia của Sweco cũng tham gia quy hoạch khu đô thị Stockholm Royal Seaport tại Thụy Điển, nơi đặt mục tiêu trở thành khu đô thị không sử dụng nhiên liệu hóa thạch vào năm 2030. Dự án này đã giành giải thưởng C40 Cities Award ở hạng mục “Dự án cộng đồng bền vững xuất sắc nhất”, nhờ các giải pháp thích ứng biến đổi khí hậu, thúc đẩy đa dạng sinh học và sử dụng năng lượng thông minh.
Một dự án tiêu biểu khác là UN17 Village - công trình đầu tiên trên thế giới tích hợp đầy đủ 17 mục tiêu phát triển bền vững của Liên Hợp Quốc vào thiết kế và vận hành đô thị. Công trình sử dụng 100% năng lượng tái tạo, có khả năng thu gom khoảng 1,5 triệu lít nước mưa mỗi năm và sử dụng nhiều vật liệu tái chế, qua đó giảm thiểu tối đa lượng phát thải. UN17 Village đã giành giải thưởng MIPIM Awards 2025 - một trong những giải thưởng bất động sản uy tín nhất toàn cầu.
Với kinh nghiệm từ nhiều dự án đô thị bền vững, Sweco được lựa chọn tham gia quy hoạch tổng thể Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi - dự án được định vị là cộng đồng sinh thái hướng tới phát thải ròng bằng 0.
Theo quy hoạch, Coastal Quảng Ngãi có quy mô khoảng 94 ha với tổng mức đầu tư hơn 7.100 tỷ đồng, nằm tại xã Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi. Dự án được thiết kế gồm khoảng 1.111 căn nhà ở với các loại hình như nhà liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư, cùng hệ thống thương mại dịch vụ và không gian cộng đồng, đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 4.000 cư dân.
Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS NHSLand làm chủ đầu tư - doanh nghiệp thành lập năm 2021, có trụ sở tại TP.HCM và hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Từ mức vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng, doanh nghiệp đã tăng vốn lên 1.700 tỷ đồng chỉ sau hơn hai năm hoạt động nhằm mở rộng quy mô đầu tư các dự án bất động sản.
Trong quá trình quy hoạch Coastal Quảng Ngãi, các chuyên gia Sweco đã tiến hành nghiên cứu sâu về điều kiện tự nhiên, khí hậu, văn hóa và cấu trúc kinh tế - xã hội của địa phương nhằm đưa ra các giải pháp thiết kế phù hợp.
Một trong những yếu tố được chú trọng là tận dụng nguồn năng lượng tái tạo. Với điều kiện bức xạ mặt trời thuận lợi tại Quảng Ngãi, hệ thống pin năng lượng mặt trời được đề xuất lắp đặt cho các công trình nhà ở, kết hợp với hệ thống lưu trữ điện để đảm bảo nguồn cung ổn định và giảm chi phí năng lượng cho cư dân.
Bên cạnh đó, các mô hình gió đô thị cũng được phân tích để tối ưu vị trí và khoảng cách giữa các công trình, qua đó tăng cường thông gió tự nhiên, giảm nhu cầu sử dụng điều hòa và cải thiện vi khí hậu cho toàn khu đô thị.
Không gian xanh được xem là cấu phần cốt lõi trong quy hoạch dự án. Một mạng lưới công viên và cảnh quan được bố trí liên tục dọc theo các tuyến phố, kết hợp hệ thống mặt nước nhằm giảm nguy cơ ngập lụt, tăng khả năng điều hòa nhiệt độ và thúc đẩy đa dạng sinh học.
Theo kế hoạch, công viên trung tâm của khu đô thị dự kiến mở cửa đón cộng đồng vào cuối năm 2026, trở thành điểm sinh hoạt và giải trí mới cho cư dân địa phương.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm kiếm các mô hình phát triển bền vững, sự hợp tác giữa chủ đầu tư trong nước và đơn vị tư vấn quy hoạch quốc tế được kỳ vọng sẽ tạo ra những chuẩn mực mới cho các dự án đô thị tại Việt Nam, đặc biệt tại các tỉnh ven biển miền Trung - nơi đang nổi lên như những cực tăng trưởng mới của thị trường địa ốc.
