UBND tỉnh UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Trấn Biên, với quy mô khoảng 291 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 72.200 tỷ đồng. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng để dự án chính thức bước vào giai đoạn triển khai, đồng thời mở ra kỳ vọng về một diện mạo đô thị mới cho cù lao Phố - khu vực giàu tiềm năng nhưng nhiều năm chưa được khai thác tương xứng.
Khu đô thị Hiệp Hòa nằm trên cù lao Hiệp Hòa, trước đây thuộc phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa (cũ). Dự án có vị trí đặc biệt khi được bao bọc bởi hệ thống sông nước: phía Tây Bắc và phía Đông giáp sông Cái, phía Nam giáp sông Đồng Nai, các mặt còn lại tiếp giáp khu dân cư hiện hữu. Lợi thế “ba mặt giáp sông” không chỉ tạo giá trị cảnh quan mà còn là nền tảng để phát triển mô hình đô thị sinh thái, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và mặt nước.
Theo quy hoạch, diện tích đất ở khoảng 68 ha, chiếm hơn 23% tổng diện tích, với quy mô dân số dự kiến gần 27.500 người. Cơ cấu sản phẩm khá đa dạng, gồm nhà liên kế trên diện tích gần 23,8 ha; biệt thự hơn 16,3 ha; chung cư cao tối đa 15 tầng hơn 7,3 ha; nhà ở xã hội khoảng 12 ha và khoảng 8,6 ha nhà ở tái định cư, tương đương 954 lô. Phần diện tích còn lại được bố trí cho hạ tầng xã hội, thương mại - dịch vụ, du lịch, cây xanh, giao thông và mặt nước.
Định hướng phát triển của dự án là khu đô thị phức hợp dịch vụ, tích hợp chức năng ở với thương mại, du lịch và các tuyến phố hoạt động sôi động cả ngày lẫn đêm. Điều này cho thấy tham vọng hình thành một cực phát triển mới, không chỉ đơn thuần cung cấp nhà ở mà còn tạo không gian sống, làm việc và giải trí hoàn chỉnh.
Trước đó, tháng 9/2024, tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận liên danh 5 doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án, trong đó có Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group). Đây là liên danh duy nhất đăng ký tham gia sau hai lần dự án không có nhà đầu tư. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 72.200 tỷ đồng (khoảng 2,8 tỷ USD), trong đó vốn góp của liên danh hơn 10.800 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư ước tính khoảng 16.700 tỷ đồng. Dự án dự kiến triển khai trong 12 năm, chia làm 6 giai đoạn kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Việc quy hoạch 1/500 được duyệt có thể tạo hiệu ứng lan tỏa rõ rệt tới thị trường bất động sản Biên Hòa. Trong nhiều năm, Đồng Nai - một trong những thủ phủ công nghiệp phía Nam - chứng kiến các giai đoạn phát triển nóng, song nguồn cung chủ yếu vẫn là đất nền, nhà phố, biệt thự quy mô nhỏ lẻ. Sự xuất hiện của một khu đô thị gần 300 ha với định hướng bài bản, tích hợp đa chức năng được kỳ vọng sẽ nâng mặt bằng phát triển lên một nấc mới.
Ở góc độ thị trường, dự án có thể tác động theo hai chiều. Thứ nhất, bổ sung nguồn cung đáng kể, đặc biệt là phân khúc thấp tầng và nhà ở xã hội, qua đó đáp ứng nhu cầu ở thực của lực lượng chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Thứ hai, yếu tố quy hoạch đồng bộ và lợi thế ven sông có thể góp phần tái định vị giá trị bất động sản khu vực cù lao Phố và các phường lân cận, hình thành mặt bằng giá mới trong trung và dài hạn.
Cù lao Phố rộng khoảng 640 ha, nay thuộc phường Trấn Biên, được bao bọc bởi hai nhánh sông Đồng Nai và kết nối với khu vực xung quanh qua cầu Hiệp Hòa, cầu Bửu Hòa cùng các trục giao thông chính.
Trong bối cảnh Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh phát triển đô thị, hạ tầng và công nghiệp, Khu đô thị Hiệp Hòa được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới, không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn mà còn góp phần định hình diện mạo đô thị ven sông hiện đại cho Biên Hòa trong tương lai.
Tuy nhiên, với lộ trình triển khai kéo dài 12 năm, tác động thực tế sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ giải phóng mặt bằng, huy động vốn và triển khai từng giai đoạn. Trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi và ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng, quy mô lớn, Khu đô thị Hiệp Hòa được xem là một trong những “ẩn số” đáng chú ý của Đồng Nai giai đoạn tới, có thể trở thành điểm nhấn mới trên bản đồ đô thị ven sông của Biên Hòa.
Sun Group thành lập năm 2007, là một trong những tập đoàn tư nhân lớn tại Việt Nam, hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, với hệ sinh thái Sun World cùng nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp như InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, JW Marriott Phú Quốc.
Tại TP.HCM, Sun Group đang đầu tư và đề xuất nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực hạ tầng, dịch vụ và nhà ở, tiêu biểu như Khu Liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc (187 ha), dự án Công viên lịch sử văn hóa dân tộc (395 ha), cùng các đề xuất phát triển đường ven sông và tuyến metro dài khoảng 40 km tại Củ Chi. Ngoài TP.HCM, doanh nghiệp này cũng đang mở rộng đầu tư tại nhiều địa phương như Ninh Bình, Bắc Giang, Đà Nẵng, Đồng Nai, Lâm Đồng.
