Sáng 4/4, FLC Group tổ chức khởi công quần thể đô thị nghỉ dưỡng, giải trí và sân golf FLC Pleiku (FLC Pleiku Golf Club & Luxury Resort) tại xã Đăk Đoa, tỉnh Gia Lai. Dự án có quy mô 517ha, tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, được định hướng trở thành tổ hợp “sống - nghỉ dưỡng - trải nghiệm” quy mô lớn tại khu vực Tây Nguyên.
Theo quy hoạch, quần thể này bao gồm nhiều hạng mục như khu đô thị, biệt thự, công viên sinh thái, trung tâm thương mại, trường học liên cấp và khu liên hợp thể thao. Trong đó, sân golf 36 hố với diện tích hơn 171ha đóng vai trò hạt nhân, hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng.
Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hạ tầng du lịch Gia Lai – địa phương đang đặt mục tiêu đón 15 triệu lượt khách vào năm 2026, trong bối cảnh vẫn thiếu các tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn và sản phẩm cao cấp.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là FLC Pleiku Golf Club & Luxury Resort không chỉ là một dự án đầu tư mới, mà còn gắn trực tiếp với câu chuyện tài chính hiện hữu của doanh nghiệp. Cụ thể, ngày 31/3/2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đã ban hành quyết định thu giữ tài sản bảo đảm liên quan khoản nợ xấu của Công ty Cổ phần Hàng Không Tre Việt (Bamboo Airways) - doanh nghiệp có liên hệ chặt chẽ trong hệ sinh thái FLC.
Tài sản bị thu giữ là hơn 86.000 m2 đất tại khu C – Khu biệt thự nhà ở thuộc Khu phức hợp Đăk Đoa và cũng chính là một phần quỹ đất nằm trong tổng thể dự án FLC Pleiku Golf Club & Luxury Resort. Khu đất này đứng tên FLC Group và đã được sử dụng làm tài sản thế chấp cho các nghĩa vụ tín dụng trước đó.
Việc một phần quỹ đất dự án đang bị thu giữ cho thấy FLC Pleiku Golf Club & Luxury Resort không phải là dự án “sạch” hoàn toàn về mặt tài chính. Thay vào đó, dự án đang tồn tại sự đan xen giữa hoạt động đầu tư mới và quá trình xử lý tài sản bảo đảm phát sinh từ các khoản vay cũ.
Trong hoạt động ngân hàng, khi tài sản bảo đảm bị thu giữ, điều đó đồng nghĩa khoản vay đã rơi vào nhóm nợ xấu và buộc tổ chức tín dụng phải áp dụng biện pháp mạnh để thu hồi vốn. Với trường hợp này, việc Sacombank tiến hành thu giữ ngay trong phạm vi dự án cho thấy mức độ rủi ro tín dụng không còn ở mức cảnh báo mà đã chuyển sang giai đoạn xử lý thực tế.
Điều này đặt ra thách thức đáng kể cho quá trình triển khai dự án. Bởi lẽ, một dự án quy mô gần 20.000 tỷ đồng không chỉ cần nguồn vốn lớn mà còn đòi hỏi quỹ đất phải minh bạch về pháp lý và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ tài chính chưa xử lý xong.
Trong bối cảnh đó, việc FLC Group đồng thời triển khai dự án và xử lý tài sản bảo đảm khiến bài toán dòng tiền trở nên phức tạp hơn. Doanh nghiệp không chỉ cần vốn để xây dựng hạ tầng, mà còn phải giải quyết các nghĩa vụ nợ liên quan đến phần tài sản đã thế chấp.
Ở góc độ thị trường, diễn biến này tạo ra hai chiều tác động rõ rệt. Một mặt, FLC Pleiku Golf Club & Luxury Resort có thể trở thành cú hích lớn cho bất động sản và du lịch Gia Lai nếu được triển khai đúng tiến độ. Mặt khác, việc tài sản ngay trong dự án bị thu giữ lại làm gia tăng tâm lý thận trọng, đặc biệt với nhà đầu tư quan tâm đến tính pháp lý và khả năng khai thác thực tế.
Nhìn tổng thể, FLC Pleiku Golf Club & Luxury Resort không chỉ là một dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn, mà còn là phép thử về năng lực xử lý tài chính của FLC Group. Việc dự án được triển khai thành công hay không sẽ phụ thuộc đáng kể vào khả năng giải quyết dứt điểm các vấn đề liên quan đến tài sản bảo đảm và nghĩa vụ nợ trong thời gian tới.
