Liên danh gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM và cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) đề xuất đầu tư tòa nhà biểu tượng IFC-99F HCMC.
Theo đề xuất, dự án có quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, được triển khai theo tinh thần Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế. Nhóm nhà đầu tư dự kiến thành lập một công ty liên doanh để thực hiện dự án, đồng thời chịu trách nhiệm toàn diện về xây dựng, vận hành và hiệu quả kinh doanh trong suốt vòng đời công trình.
Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại sẽ được huy động từ nguồn vay và khách hàng. Trong cơ cấu góp vốn, REE Group nắm tỷ lệ lớn nhất với 43%, tương ứng gần 99 triệu USD; VinaCapital góp 24% (hơn 55 triệu USD); HFIC góp 33% bằng quyền sử dụng đất. Phần góp vốn bằng đất của HFIC có thể được quy đổi thành diện tích sàn văn phòng và bàn giao lại cho VIFC-HCMC nếu giá trị vượt mức cam kết.
Dự án được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m2 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm trong lõi trung tâm của VIFC-HCMC. Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến đạt khoảng 400.000 m2. Tòa tháp sẽ vận hành theo mô hình đa chức năng, bao gồm văn phòng, không gian thương mại và các sản phẩm được bán hoặc cho thuê dài hạn với thời hạn sử dụng đất đề xuất lên tới 70 năm.
Để thúc đẩy tiến độ triển khai, liên danh nhà đầu tư kiến nghị áp dụng một số cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 222, như cho phép kết hợp chức năng căn hộ và khách sạn trong cùng dự án; phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong vòng 3 năm; áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng/m2; đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư song song với lựa chọn nhà đầu tư.
Về năng lực các bên tham gia, HFIC là định chế tài chính công trực thuộc UBND TP.HCM, chuyên huy động và đầu tư vốn cho các dự án hạ tầng trọng điểm. REE Group là tập đoàn đa ngành với thế mạnh trong cơ điện (M&E), năng lượng, nước và bất động sản cho thuê. Trong khi đó, VinaCapital là một trong những công ty quản lý quỹ lớn tại Việt Nam với quy mô tài sản lên tới hàng tỷ USD.
Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam được Quốc hội thông qua chủ trương thành lập vào tháng 6/2025, theo mô hình “một trung tâm, hai điểm đến” đặt tại TP.HCM và Đà Nẵng. Tại TP.HCM, trung tâm này chính thức vận hành từ ngày 11/2, với các trụ cột phát triển gồm tài chính hàng không, tài chính hàng hải, sở giao dịch hàng hóa và trung tâm lưu ký – thanh toán bù trừ công nghệ cao.
Trong bối cảnh đó, đề xuất xây dựng tháp IFC-99F được kỳ vọng sẽ góp phần tạo dựng biểu tượng mới cho khu đô thị Thủ Thiêm, đồng thời gia tăng sức hút của TP.HCM trên bản đồ tài chính toàn cầu. Theo bảng xếp hạng GFCI 2026, TP.HCM hiện đứng thứ 84, tăng 11 bậc so với năm trước và xếp thứ 3 trong khu vực ASEAN, sau Singapore và Kuala Lumpur.
