UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 với khoảng 50 khu đất. Trong danh mục này, nhóm đáng chú ý nhất là 8 lô đất nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 138.600 m2 - khu vực được quy hoạch thành trung tâm tài chính và thương mại mới của thành phố.
Theo danh mục dự kiến, các lô đất đều nằm tại phường An Khánh, thuộc khu lõi phát triển của Thủ Thiêm. Quỹ đất này có chức năng đa dạng, gồm đất dịch vụ, thương mại và đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ, phù hợp phát triển các dự án bất động sản cao cấp, tổ hợp thương mại, văn phòng hoặc khách sạn.
Trong đó, hai lô có quy mô lớn nhất là lô 7-1 rộng khoảng 74.400 m2 và lô 1-12 khoảng 32.000 m2, đều được quy hoạch đất dịch vụ cấp đô thị. Lô 3-12 rộng hơn 10.000 m2 được quy hoạch đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ; lô 3-8 rộng khoảng 8.500 m2 là đất nhà ở theo quy hoạch; lô 3-5 rộng hơn 6.400 m2thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ.
Các lô còn lại gồm 3-9 rộng hơn 5.000 m2 (đất hỗn hợp), 7-17 rộng khoảng 1.500 m2 (đất dịch vụ) và nhỏ nhất là lô 4-21 khoảng 700 m2, thuộc nhóm đất thương mại 2 dịch vụ.
Đáng chú ý, một số lô đất trong danh sách đấu giá lần này từng gây “địa chấn” thị trường vào cuối năm 2021. Khi đó, bốn lô thuộc khu chức năng số 3 được đấu giá thành công với tổng giá trị hơn 37.000 tỷ đồng, trong đó lô 3-12 được doanh nghiệp thuộc Tân Hoàng Minh Group trả mức kỷ lục hơn 2,4 tỷ đồng mỗi m2, cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tuy nhiên sau đó các doanh nghiệp trúng đấu giá đã không thực hiện nghĩa vụ tài chính và xin bỏ cọc, khiến kế hoạch khai thác quỹ đất bị gián đoạn
Bên cạnh các lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch năm 2026 còn bao gồm 42 khu đất khác với tổng diện tích hơn 2,59 triệu m2 do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý.
Lớn nhất là khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods tại phường Bến Cát, thuộc Bình Dương cũ, có diện tích khoảng 2,34 triệu m2 (234 ha). Khu đất này được quy hoạch đất ở nông thôn và có tiềm năng phát triển thành một khu đô thị mới quy mô lớn.
Một số khu đất đáng chú ý khác gồm:
Khu đất dự án Bệnh viện đa khoa tại phường Phước Thắng, thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, diện tích hơn 4 ha (đã từng đấu giá 2 lần nhưng chưa thành công).
Khu đất 621 Phạm Văn Chí (phường Bình Tiên) diện tích khoảng 3 ha.
Khu đất Chợ du lịch cũ tại Vũng Tàu, diện tích gần 3 ha.
Khu đất dự án bệnh viện tại Bình Châu, diện tích gần 2,8 ha.
Khu đất Sobexco tại phường Thới Hòa, diện tích hơn 2,3 ha.
Khu đất tại 84/4A khu phố 3 cùng một số nhà đất nhỏ lẻ khác nằm rải rác tại các khu dân cư hiện hữu.
Theo UBND TP.HCM, danh mục các khu đất đấu giá có thể được điều chỉnh tùy theo nhu cầu sử dụng đất và tiến độ hoàn thiện pháp lý. Quy trình đấu giá dự kiến gồm các bước lập phương án, xác định giá khởi điểm, lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá, công bố thông tin và tổ chức đấu giá công khai theo quy định.
Trong bối cảnh nguồn cung dự án mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế, kế hoạch đấu giá quỹ đất lớn trong năm 2026 được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực phát triển đô thị, đồng thời tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản mở rộng quỹ đất tại khu trung tâm và các khu vực đô thị hóa nhanh.
Các dự án lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch từ năm 1996 với tổng diện tích khoảng 930 ha, trong đó khu đô thị mới 770 ha và khu tái định cư 160 ha. Theo quy hoạch, khu vực này dự kiến phục vụ khoảng 200.000 cư dân cùng 45.000 người tại khu tái định cư, với mục tiêu trở thành trung tâm tài chính - thương mại mới của TP.HCM.
Tuy nhiên, sau gần ba thập kỷ triển khai, quá trình phát triển Thủ Thiêm vẫn chậm hơn kỳ vọng. Công tác giải phóng mặt bằng kéo dài, một số dự án chậm triển khai, hạ tầng chưa hoàn thiện khiến diện mạo đô thị chưa hình thành đồng bộ.
Hiện khu vực này đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Nổi bật là khu đô thị Sala rộng hơn 106 ha do Đại Quang Minh - doanh nghiệp thuộc Thaco - làm chủ đầu tư, với tổng vốn ban đầu khoảng 2,2 tỷ USD và là một trong những dự án sớm hình thành cộng đồng cư dân tại Thủ Thiêm.
Bên cạnh đó là khu phức hợp Empire City do liên danh Keppel Land - Tiến Phước - Gaw Capital Partners phát triển trên diện tích khoảng 14,5 ha, gồm căn hộ cao cấp, khách sạn 5 sao và tòa tháp quan sát Empire 88 Tower.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, dự án The Metropole Thủ Thiêm do SonKim Land phát triển cũng đã đưa nhiều phân khu vào khai thác, góp phần hình thành diện mạo đô thị hiện đại dọc quảng trường trung tâm và bờ sông Sài Gòn. Ngoài ra, Lotte Group cũng đang tham gia đầu tư tổ hợp thương mại - khách sạn - văn phòng quy mô lớn tại khu vực này.
