UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại các lô R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc khu tái định cư Bình Khánh, phường An Khánh (TP Thủ Đức), nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo phương án, các căn hộ sẽ được chia thành hai khối để đấu giá với mục đích phát triển nhà ở thương mại.
Cụ thể, khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn hộ và khối R4, R5 gồm 1.570 căn hộ. Từ tháng 3 đến tháng 4, các cơ quan chức năng sẽ hoàn thiện thủ tục phục vụ đấu giá, bao gồm thẩm định giá, xác định giá khởi điểm và lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức trong tháng 5.
Để tăng tính hấp dẫn cho gói tài sản, chính quyền địa phương đang tiến hành điều chỉnh quy hoạch phân khu. Theo đề xuất, chiều cao công trình có thể nâng lên tối đa 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong khi hệ số sử dụng đất tăng từ khoảng 5–6 lần lên 10 lần. Việc điều chỉnh này nhằm tối ưu hóa quỹ đất và tạo điều kiện cho nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn.
Khu tái định cư Bình Khánh có diện tích khoảng 38,4 ha, được xây dựng giai đoạn 2013 - 2015 trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân bị giải tỏa khi triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sau khi hoàn thành khoảng 8.500 căn hộ, TP.HCM giữ lại 2.924 căn để bố trí tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại nhằm thu hồi vốn ngân sách.
Tuy nhiên, từ năm 2017 đến nay, TP.HCM đã ít nhất bốn lần đưa số căn hộ này ra đấu giá nhưng đều không thành công. Nguyên nhân chủ yếu là quy mô gói tài sản lớn, giá khởi điểm cao và yêu cầu tài chính khắt khe đối với nhà đầu tư tham gia.
Trong giai đoạn dịch COVID-19, một phần khu nhà từng được sử dụng làm khu cách ly và bệnh viện dã chiến. Sau nhiều năm không sử dụng, nhiều hạng mục tại dự án đã xuống cấp, trong khi mỗi năm ngân sách vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng cho công tác quản lý và bảo trì.
Động thái chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại được xem là bước đi nhằm “đánh thức” quỹ nhà bỏ hoang giữa trung tâm bán đảo Thủ Thiêm - khu vực đang dần trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản TP.HCM. Với vị trí chỉ cách trung tâm quận 1 vài km và kết nối thuận lợi qua hầm Thủ Thiêm cùng các trục giao thông lớn, khu đất này được đánh giá có tiềm năng phát triển các dự án căn hộ quy mô lớn.
Trên thực tế, một số doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm tới đợt đấu giá sắp tới. Trong đó có Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), liên danh Tập đoàn Sunshine - Công ty Cổ phần Đầu tư DIA và Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons (Bcons Land), những đơn vị được cho là đang nghiên cứu phương án khai thác dự án nếu trúng đấu giá.
Giới chuyên gia nhận định, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn hạn chế, việc đưa hàng nghìn căn hộ tại Thủ Thiêm trở lại thị trường có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể cho khu Đông thành phố. Đồng thời, nếu đấu giá thành công, dự án cũng góp phần tăng nguồn thu ngân sách và cải thiện hiệu quả khai thác tài sản công tại khu đô thị trọng điểm này.
