Theo quy định mới, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 sẽ được sử dụng để xác định nhiều nghĩa vụ tài chính về đất đai như tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định nghĩa vụ tài chính và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong một số trường hợp theo quy định pháp luật.
Các cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai cùng các tổ chức, cá nhân liên quan sẽ áp dụng hệ số này trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính trên địa bàn tỉnh.
Theo quyết định, Lâm Đồng tiếp tục áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 đối với nhiều nhóm trường hợp đang sử dụng bảng giá đất hiện hành.
Cụ thể, hệ số này được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tại khu tái định cư. Ngoài ra, các trường hợp tính tiền thuê đất, thuế, phí và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 cũng tiếp tục áp dụng hệ số K = 1 theo bảng giá đất hiện hành.
Riêng đối với các trường hợp tính tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức hoặc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất không thuộc khoản 1 Điều 159, tỉnh sẽ áp dụng hệ số K = 1 kết hợp với các yếu tố điều chỉnh theo quy hoạch và điều kiện thực tế của khu đất.
Đáng chú ý, quyết định mới bổ sung thêm nhóm hệ số điều chỉnh theo quy hoạch sử dụng đất và lợi thế vị trí thực tế của khu đất. Theo đó, hệ số điều chỉnh sẽ được xác định dựa trên hệ số sử dụng đất của từng dự án. Những khu đất có khả năng khai thác với mật độ cao hơn theo quy hoạch sẽ áp dụng mức hệ số điều chỉnh cao hơn.
Cụ thể, các khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 1,5 lần sẽ áp dụng hệ số K = 1; từ trên 1,5 đến 3 lần áp dụng K = 1,20; từ trên 3 đến 5 lần áp dụng K = 1,25; từ trên 5 đến 7 lần áp dụng K = 1,30; và trên 7 lần áp dụng K = 1,35.
Ngoài yếu tố quy hoạch, vị trí thực tế và khả năng tiếp cận hạ tầng cũng được đưa vào căn cứ xác định hệ số điều chỉnh giá đất. Theo quy định, các dự án sử dụng đất nằm trong bán kính 500 m tính từ trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, cơ sở giáo dục hoặc khu danh lam thắng cảnh sẽ được áp dụng hệ số K = 1,20. Các trường hợp còn lại tiếp tục áp dụng hệ số K = 1.
Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, việc bổ sung các tiêu chí điều chỉnh theo quy hoạch và vị trí nhằm tiệm cận sát hơn với giá trị khai thác thực tế của khu đất, đồng thời tạo cơ sở minh bạch trong công tác xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Quyết định cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng chủ trì phối hợp với các sở, ngành và địa phương rà soát diễn biến giá đất thực tế trên địa bàn để tham mưu điều chỉnh hệ số phù hợp nếu phát sinh bất cập trong quá trình thực hiện.
