Sự kiện khởi công siêu dự án Khu đô thị Thể thao Olympic tại phía Nam Hà Nội vào ngày 19/12/2025 không chỉ là một cột mốc của ngành xây dựng, mà còn là lời khẳng định về tầm vóc mới của Việt Nam trên bản đồ thế giới.
Với tâm điểm là sân vận động 135.000 chỗ ngồi – lớn nhất hành tinh, Vingroup đang thực hiện một "cuộc chơi" táo bạo: Dùng kỳ quan kiến trúc để tạo lực đẩy khổng lồ cho hệ sinh thái bất động sản hàng chục tỷ USD.
Từ tham vọng "Lớn nhất thế giới"...
Nằm tại khu vực tiếp giáp giữa Thanh Trì và Thường Tín, sân vận động mang tên "Trống Đồng" được thiết kế với hình dáng biểu tượng văn hóa truyền thống nhưng tích hợp những công nghệ vị lai nhất.
Với sức chứa 135.000 người, công trình này chính thức vượt qua các "thánh đường" như Narendra Modi của Ấn Độ hay Rungrado 1/5 của Triều Tiên.
Tuy nhiên, giới quan sát nhận định, con số 135.000 không chỉ là để xác lập kỷ lục. Đây là "điều kiện cần" để Việt Nam tự tin bước vào cuộc đua đăng cai các sự kiện tầm cỡ nhân loại như Olympic hay World Cup.
Một mái vòm đóng mở tự động lớn nhất thế giới, kết hợp với hệ thống mặt cỏ có thể chuyển đổi trong vài giờ, biến nơi đây thành một tổ hợp đa năng: từ những trận cầu đỉnh cao đến các "siêu concert" của những ngôi sao toàn cầu – phân khúc giải trí mà Việt Nam vốn đang khát hạ tầng đủ tầm.
...Đến "mỏ neo" cho đại đô thị triệu dân
Dưới góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, sân vận động Trống Đồng chính là "mỏ neo" (anchor) chiến lược. Trong tổng vốn đầu tư lên tới 925.000 tỷ đồng, phần lớn nguồn lực được đổ vào hạ tầng và hệ sinh thái đô thị bao quanh rộng hơn 10.000 ha.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: "Việc xây dựng một công trình kỷ lục thế giới là cách nhanh nhất để định vị thương hiệu cho một vùng đất. Giá trị bất động sản tại đây sẽ không còn được định giá theo mét vuông thông thường, mà được định giá dựa trên khả năng khai thác dịch vụ, du lịch và giá trị biểu tượng quốc gia".
Thực tế chứng minh, các dự án trước đó của Vingroup đều tuân theo công thức: Kiến tạo một tiện ích "không tưởng" (biển hồ nước mặn, công viên chủ đề) để làm đòn bẩy cho tính thanh khoản của hàng chục nghìn căn hộ.
Tại dự án này, quy mô được nâng lên tầm quốc tế với kỳ vọng đón khoảng 1,2 triệu cư dân, tạo thành một cực tăng trưởng mới, giảm áp lực cho nội đô lịch sử.
Thách thức và kỳ vọng
Dù tràn đầy tiềm năng, siêu dự án này cũng đặt ra những bài toán hóc búa về vận hành. Làm thế nào để giải tỏa dòng người 13 vạn người sau mỗi sự kiện mà không gây tê liệt giao thông?
Vingroup đã đưa ra lời giải bằng mô hình TOD (Phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), kết nối trực tiếp với trục đường Vành đai 4 và Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi.
Bên cạnh đó, việc duy trì "sức nóng" cho một sân vận động khổng lồ để tránh rơi vào tình trạng "voi trắng" (công trình tốn kém nhưng ít sử dụng) cũng đòi hỏi một chiến lược quản trị sự kiện chuyên nghiệp tầm quốc tế.
Vingroup đang chơi một ván bài lớn, nơi bất động sản không còn là những khối bê tông vô hồn, mà là một hệ sinh thái sống động dựa trên nền tảng thể thao và giải trí đỉnh cao.
Sân vận động Trống Đồng có thể là một kỳ quan kiến trúc, nhưng với các nhà đầu tư, đó là một "bảo chứng vàng" cho tiềm năng tăng trưởng của bất động sản phía Nam Thủ đô trong thập kỷ tới.
