Nguồn cung tiếp tục tập trung ở khu Nam
UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 24 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của Luật Nhà ở. Với đợt bổ sung này, tổng số dự án đủ điều kiện mở bán cho nhóm khách hàng nước ngoài trên địa bàn thành phố đã nâng lên 117 dự án, sau bốn lần công bố trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026.
Trong 24 dự án được bổ sung, khu Nam chiếm ưu thế áp đảo với 19 dự án, đều nằm tại hai phường Tân Mỹ và Tân Hưng (trước đây thuộc quận 7, Khu A - Đô thị mới Nam TP HCM). Các dự án này do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư.
Một số dự án đáng chú ý gồm: Sky Garden 2; Mỹ Phúc - Lô H29-3; Mỹ Phước - Lô H6-1; Mỹ An - Lô H14-2; Nam Thiên - Lô H13-1 cùng các lô hỗn hợp CR5-1B, CR5-2, C12B-2, C17-2 thuộc hệ sinh thái khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Việc nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về khu Nam cho thấy đây vẫn là “tọa độ” được ưu tiên trong chiến lược thu hút người mua nước ngoài, nhờ hạ tầng đồng bộ, cộng đồng cư dân quốc tế đông đảo và môi trường sống đã hình thành ổn định.
Tại TP Thủ Đức (cũ), có 3 dự án được bổ sung vào danh mục, gồm: khu chung cư trên đường Lò Lu (phường Long Phước), dự án officetel tại 36 Mai Chí Thọ (phường Bình Trưng) và khu nhà ở phường Long Trường trên đường Trường Lưu.
Hai dự án còn lại nằm ở các khu vực khác, gồm Khu chung cư Hạnh Phúc (The Felix) tại phường Bình Hòa và Chung cư Tân Bình tại phường Tân Đông Hiệp.
So với khu Nam, tỷ trọng dự án tại khu Đông và các địa bàn khác vẫn khá khiêm tốn, phản ánh sự phân hóa rõ nét về nguồn cung sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng quốc tế.
Tác động đến người mua nhà và thị trường
Việc mở rộng danh mục dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài diễn ra trong bối cảnh TP HCM đặt mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế, phát triển thương mại tự do và công nghiệp bán dẫn. Nhu cầu nhà ở của chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý nước ngoài được dự báo sẽ gia tăng trong những năm tới.
Đối với người mua nhà trong nước, việc mở rộng danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài có thể tạo ra nhiều tác động đáng chú ý. Trước hết, ở phân khúc trung - cao cấp, mức độ cạnh tranh nhiều khả năng sẽ gia tăng, nhất là tại các khu đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân quốc tế như Phú Mỹ Hưng. Khi dự án được “mở cửa” cho khách ngoại, khả năng hấp thụ có thể được cải thiện, từ đó tạo áp lực tăng giá đối với những sản phẩm sở hữu vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và chất lượng hoàn thiện cao.
Song song đó, việc mở rộng tệp khách hàng giúp chủ đầu tư linh hoạt hơn trong chiến lược bán hàng và phân bổ sản phẩm. Dòng tiền vì thế có cơ hội được cải thiện, góp phần thúc đẩy thanh khoản chung của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án đang cần đẩy nhanh tiến độ bán để giảm lượng hàng tồn.
Không chỉ dừng ở yếu tố cung - cầu, động thái này còn mang ý nghĩa về mặt tâm lý. Việc cơ quan quản lý công bố công khai danh mục dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài giúp tăng tính minh bạch pháp lý, củng cố niềm tin của thị trường và tạo sự yên tâm hơn cho cả người mua trong nước lẫn quốc tế khi quyết định xuống tiền.
Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng cho rằng tác động sẽ mang tính chọn lọc, tập trung chủ yếu ở các dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh và thuộc phân khúc trung – cao cấp, thay vì lan rộng toàn thị trường.
Điều kiện mua nhà của người nước ngoài
Theo quy định, người nước ngoài được mua nhà ở thương mại tại các dự án không thuộc khu vực quốc phòng, an ninh; tối đa 30% số căn trong một tòa chung cư hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một phường, khi đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và nhập cảnh hợp lệ.
Đối với tổ chức nước ngoài, việc mua nhà phải gắn với giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh hoạt động hợp pháp còn hiệu lực tại Việt Nam.
