Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP cùng các quy định liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý nhất là đề xuất điều chỉnh điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội, nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân đô thị.
Theo dự thảo, người độc thân hoặc chưa kết hôn có thu nhập bình quân tối đa 25 triệu đồng/tháng sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập được nâng lên 35 triệu đồng/tháng. Với hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập tối đa là 50 triệu đồng/tháng.
Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và nhiều khu vực vệ tinh tăng mạnh, khiến nhóm thu nhập trung bình rơi vào “khoảng trống”: không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định cũ nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại.
Theo các phân tích của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thu nhập phổ biến của người lao động đô thị hiện khoảng 21-35 triệu đồng/tháng, trong khi giá căn hộ tại nhiều khu vực đã lên mức 50 -110 triệu đồng/m2. Điều này khiến khả năng sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp.
Trong thời gian qua, thị trường bất động sản tại các đô thị lớn và khu vực vệ tinh ghi nhận tình trạng lệch pha cung - cầu rõ rệt: phân khúc cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn khan hiếm.
Ở góc độ doanh nghiệp, việc nới trần thu nhập được kỳ vọng sẽ mở rộng tệp khách hàng và cải thiện thanh khoản cho phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần đồng thời tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý, quỹ đất và cơ chế ưu đãi để khuyến khích doanh nghiệp tham gia mạnh hơn.
Dự thảo cũng gắn với mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Hiện cả nước đã có hàng trăm dự án đang triển khai, hướng tới tăng mạnh nguồn cung trong giai đoạn tới.
Nếu chính sách được thông qua, thị trường được kỳ vọng sẽ dịch chuyển theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực nhiều hơn, giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại trong thời gian tới.
