Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa công bố danh sách 259 trường hợp chưa đủ điều kiện đưa vào diện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội. Nhiều khu đất do các doanh nghiệp lớn phát triển như Tập đoàn Trường Hải (Thaco), Tập đoàn Hoa Sen, Quốc Cường Gia Lai, Phúc Khang Sen Việt hay Hoa Lâm… bị loại do vướng quy hoạch, pháp lý đất đai hoặc thiếu cơ sở thẩm định.
Trong danh sách, Thaco có dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại tại phường Tân Thuận (quận 7 cũ), quy mô hơn 2,1 ha, chưa phù hợp quy hoạch chung và định hướng phát triển đô thị của thành phố.
Tập đoàn Hoa Sen cũng có dự án khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường bị loại do hồ sơ bản đồ chưa đầy đủ tọa độ, vị trí khu đất nên cơ quan chức năng chưa có cơ sở xem xét quy hoạch.
Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Khang Sen Việt có dự án Khu dân cư theo quy hoạch đường Phạm Văn Chiêu, diện tích hơn 13,4 ha, chưa đủ điều kiện đưa vào danh mục thí điểm do không phù hợp quy hoạch.
Trong khi đó, Quốc Cường Gia Lai có dự án khu dân cư Long Phước rộng 3,8 ha chưa được chấp thuận do thiếu tài liệu bản đồ, vị trí khu đất nên chưa đủ căn cứ thẩm định.
Nhiều dự án quy mô lớn hàng chục hecta cũng chưa đáp ứng điều kiện thí điểm. Đáng chú ý, dự án khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại xã An Nhơn Tây của Công ty Cổ phần Địa ốc Cát Tường, quy mô gần 97 ha, bị đánh giá chưa có cơ sở xác định phù hợp quy hoạch.
Tương tự, khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú, rộng gần 80 ha trên quỹ đất có nguồn gốc từ Nông trường Láng Le, chưa đủ điều kiện xem xét do liên quan đất Nhà nước và đang trong quá trình rà soát pháp lý.
Ngoài ra, hàng loạt dự án lớn tại Nhà Bè như Khu dân cư Trường Vi, Khu nhà ở Cảng Cây Khô hay Green Pearl Phước Kiển cũng chưa đạt yêu cầu do vướng quy hoạch hoặc hạ tầng kết nối.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, phần lớn dự án bị loại do chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện, thiếu cơ sở thẩm định hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương. Một số trường hợp còn vướng nghĩa vụ tài chính, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nguồn gốc đất công.
Nghị quyết 171/2024 cho phép thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên quỹ đất nhà đầu tư đang sở hữu, đồng thời mở rộng cơ chế chuyển mục đích sử dụng nhiều loại đất để phát triển dự án. Cơ chế này được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản.
Hiện TP.HCM đã có 182 khu đất đủ điều kiện được đưa vào danh mục thí điểm với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2. Thành phố cho biết sẽ tiếp tục rà soát, bổ sung thêm các khu đất đáp ứng yêu cầu nhằm tạo cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án, góp phần tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới.
