Theo quyết định của UBND tỉnh Gia Lai, chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Cát Trinh (KCN Cát Trinh) là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Nhơn Hội, trụ sở tại phường Quy Nhơn Đông.
Dự án đặt tại xã Phù Cát (trước đây thuộc huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định cũ), thời hạn hoạt động 70 năm kể từ ngày được cho thuê đất. Tổng vốn đầu tư đạt 2.554 tỷ đồng, trong đó 383 tỷ đồng là vốn chủ sở hữu, phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp khác.
Khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ hạ tầng trên diện tích 368,1 ha, bao gồm san nền, giao thông nội bộ, hệ thống cấp – thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện và cây xanh. Định hướng phát triển theo mô hình đa ngành, dự án sẽ cho thuê đất công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp.
Theo kế hoạch, dự án khởi công từ quý IV năm nay, bắt đầu thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ quý III/2027 và hoàn thành trong tối đa 48 tháng.
Đáng chú ý, tỉnh yêu cầu chủ đầu tư dành 20 ha (khoảng 5% diện tích) để cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, startup trong khu vực kinh tế tư nhân thuê với chính sách ưu đãi. Đây được xem là bước đi nhằm hình thành hệ sinh thái sản xuất – đổi mới sáng tạo ngay trong khu công nghiệp, thay vì chỉ thu hút các ngành gia công truyền thống.
Theo quy hoạch tỉnh Gia Lai giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050, địa phương có 99 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 5.400 ha, bình quân khoảng 55 ha mỗi cụm. Đến năm 2025, tỉnh đã thành lập 62 cụm công nghiệp, trong đó 46 cụm đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy bình quân 82% - mức tương đối cao so với nhiều địa phương khu vực Tây Nguyên.
Từ ngày 1/7/2025, Gia Lai và Bình Định sáp nhập lấy tên Gia Lai, tạo nên không gian phát triển mới với lợi thế kết hợp giữa công nghiệp, cảng biển, dịch vụ, đô thị và du lịch. Sự mở rộng địa giới hành chính được đánh giá sẽ gia tăng sức hấp dẫn thu hút dòng vốn FDI và doanh nghiệp nội địa, đặc biệt trong bối cảnh các trung tâm công nghiệp lớn đang dần khan hiếm quỹ đất.
Về tác động đến thị trường bất động sản, việc bổ sung thêm gần 370 ha đất công nghiệp có hạ tầng hoàn chỉnh được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản khu công nghiệp tại khu vực duyên hải Nam Trung Bộ - Tây Nguyên, giảm áp lực thiếu hụt quỹ đất tại các địa bàn đã có tỷ lệ lấp đầy cao.
Ở góc độ thị trường nhà ở, sự hình thành KCN Cát Trinh có thể kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, công nhân và dịch vụ thương mại phụ trợ. Các khu dân cư hiện hữu quanh xã Phù Cát và khu vực lân cận có khả năng hưởng lợi từ làn sóng tăng dân số cơ học, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở công nhân và mô hình đô thị vệ tinh.
Trong trung hạn, nếu tiến độ triển khai đảm bảo, KCN Cát Trinh không chỉ mở rộng không gian sản xuất cho tỉnh mới sau sáp nhập mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở, đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển dịch vụ - logistics.
