Sáng 26/2, tại Phiên họp thứ 6 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh quyền có chỗ ở là quyền cơ bản của công dân. Theo Thủ tướng, mọi người dân phải được tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp với thu nhập và điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của đất nước; đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Việc phát triển nhà ở cần đa dạng phân khúc, từ nhà ở thương mại đến nhà ở xã hội, song ở bất kỳ phân khúc nào cũng phải bảo đảm hạ tầng đồng bộ, toàn diện và bao trùm.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho biết, trong năm 2025 và hai tháng đầu năm 2026, Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước đã hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội và đặt mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn vào năm 2028, sớm hơn hai năm so với kế hoạch ban đầu.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thực hiện Nghị quyết số 07/NQ-CP, trong năm 2026 các địa phương được giao hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Hiện cả nước có 220 dự án đã khởi công và đang triển khai xây dựng với quy mô 214.948 căn, đạt 135% so với chỉ tiêu năm 2026.
Tính riêng hai tháng đầu năm, cả nước hoàn thành 3 dự án với 544 căn, gồm 1 dự án tại Hải Phòng với 519 căn và 2 dự án tại Cà Mau với 25 căn. Đồng thời, đã khởi công 28 dự án mới với quy mô 20.964 căn tại nhiều địa phương. Cụ thể, Hà Nội có 2 dự án với 1.012 căn; Thành phố Hồ Chí Minh 2 dự án với 2.656 căn; Hải Phòng 1 dự án với 1.388 căn; Đà Nẵng 4 dự án với 1.318 căn; Thái Nguyên 2 dự án với 1.596 căn; Hưng Yên 1 dự án với 1.016 căn; Bắc Ninh 3 dự án với 2.000 căn; Quảng Ninh 1 dự án với 88 căn; Nghệ An 1 dự án với 792 căn; Khánh Hòa 3 dự án với 2.770 căn; Đắk Lắk 1 dự án với 506 căn; Đồng Nai 4 dự án với 4.434 căn; Cà Mau 2 dự án với 548 căn. Riêng Bộ Công an khởi công 1 dự án với 840 căn hộ tại Bắc Ninh.
Theo đánh giá tại phiên họp, ngay từ những ngày đầu năm 2026, nhiều địa phương đã chủ động triển khai dự án mới nhằm thực hiện chỉ tiêu được giao, trong đó Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh, Khánh Hòa và Đồng Nai là những địa phương có số lượng căn hộ khởi công lớn.
Tuy nhiên, bên cạnh phân khúc nhà ở xã hội, thực tiễn cho thấy nhu cầu nhà ở của nhóm thu nhập trung bình, từ khoảng 20 triệu đồng/tháng, ngày càng gia tăng trong khi nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp còn hạn chế. Trước yêu cầu đó, lãnh đạo các bộ, ngành đề xuất ban hành Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho nhóm đối tượng này, nhằm hoàn thiện đồng bộ chính sách về đất đai, quy hoạch, đầu tư, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư.
Các ý kiến cho rằng cần tăng cường quỹ đất dành cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp; đẩy nhanh quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chung xây dựng, nghiên cứu ưu tiên bố trí quỹ đất cho phân khúc này; đồng thời phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) để tối ưu hóa sử dụng đất, giảm ùn tắc và nâng cao chất lượng sống. Bên cạnh đó, cần có nguồn tín dụng ưu đãi dành cho các dự án và người dân có nhu cầu mua nhà.
Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính thống nhất chủ trương nghiên cứu phát triển nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập trung bình, bảo đảm tuân theo quy luật thị trường và điều kiện từng địa phương.
Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương ưu tiên quỹ đất cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp; đẩy nhanh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng; đồng thời phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) để tối ưu hóa sử dụng đất, giảm ùn tắc và nâng cao chất lượng sống của người dân.
Việc đồng bộ chính sách, tăng nguồn cung và đa dạng hóa phân khúc được kỳ vọng sẽ tạo chuyển biến rõ nét cho thị trường bất động sản, bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng cho mọi người dân.
