Giá nhà ở tại Việt Nam đang tiếp tục leo thang với tốc độ cao, bình quân tăng từ 10–15% mỗi năm và có giai đoạn vọt tới 30%, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng trình bày tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Diễn biến này phản ánh xu hướng tăng giá kéo dài nhiều năm qua, bất chấp thị trường từng trải qua giai đoạn trầm lắng do khó khăn về vốn và pháp lý.
Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi, thể hiện qua số lượng giao dịch cải thiện và dòng tiền quay trở lại.
Hiện cả nước có hơn 3.290 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền đang được triển khai, với quy mô gần 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư ước tính khoảng 7,4 triệu tỷ đồng.
Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn chưa theo kịp nhu cầu, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, khiến mặt bằng giá nhà liên tục bị đẩy lên mức cao mới, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Áp lực tăng giá còn đến từ dòng vốn lớn đang chảy vào bất động sản. Dư nợ tín dụng liên quan lĩnh vực này hiện vào khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, cùng với trái phiếu doanh nghiệp và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt hơn 5 tỷ USD.
Dù chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được thúc đẩy với mục tiêu hơn 650.000 căn, tiến độ thực tế vẫn gặp nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, quỹ đất và chi phí đầu vào, khiến tác động hạ nhiệt giá nhà chưa rõ rệt.
Từ thực trạng trên, nhiều chuyên gia dự báo giá nhà ở trong năm 2026 nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng nhưng với nhịp độ chậm và phân hóa rõ rệt hơn.
Các tổ chức tư vấn như CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam cho rằng nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung mới dù được cải thiện cũng khó tạo ra sự đảo chiều trong ngắn hạn.
Theo đó, giá nhà năm 2026 có thể tăng ở mức một chữ số đến trên 10% tại một số phân khúc, tập trung vào căn hộ trung cấp, nhà ở vừa túi tiền và các khu vực có hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo khả năng xuất hiện những đợt điều chỉnh cục bộ tại các khu vực từng tăng nóng, nhất là phân khúc cao cấp và đầu cơ, khi chính sách tín dụng được kiểm soát chặt hơn và yêu cầu minh bạch thông tin thị trường được nâng cao.
Điều này cho thấy thị trường bất động sản năm 2026 có thể bước vào giai đoạn ổn định hơn, với mặt bằng giá vẫn neo cao nhưng khó tái diễn kịch bản tăng vọt trên diện rộng như giai đoạn trước.
