Chủ đầu tư khu đất Nhà Rồng – Khánh Hội vừa có văn bản kiến nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cho phép tiếp tục triển khai dự án sau thời gian dài bị đình trệ do vướng mắc pháp lý và điều chỉnh quy hoạch.
Theo kiến nghị, việc chậm trễ kéo dài không chỉ ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp mà còn khiến khu đất vàng ven sông Sài Gòn rơi vào tình trạng bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đô thị.
Khu Nhà Rồng – Khánh Hội có diện tích hơn 30 ha, tọa lạc tại quận 4 cũ, được đánh giá là một trong những quỹ đất hiếm hoi còn lại dọc sông Sài Gòn, có vị trí chiến lược kết nối quận 1, quận 7 và khu đô thị Thủ Thiêm.
Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông làm chủ đầu tư, được định hướng phát triển thành khu đô thị phức hợp gồm nhà ở, thương mại – dịch vụ, văn phòng và không gian công cộng ven sông.
Theo trình bày của doanh nghiệp, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ nhiều năm trước và trải qua quá trình chuẩn bị kéo dài với nhiều chi phí phát sinh.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, dự án gặp vướng mắc liên quan đến việc sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước tại khu vực cảng cũ, cũng như yêu cầu rà soát, điều chỉnh quy hoạch tổng thể.
Những thay đổi này khiến các thủ tục pháp lý bị ngưng trệ, tiến độ dự án không thể triển khai theo kế hoạch ban đầu.
Bên cạnh chủ đầu tư trực tiếp, dự án Nhà Rồng – Khánh Hội còn gắn với một loạt doanh nghiệp lớn thông qua quan hệ góp vốn và tái cấu trúc cổ đông.
Trong đó, Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng Bến Nghé hiện là cổ đông chi phối tại Ngọc Viễn Đông sau các đợt tăng vốn, nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp triển khai dự án.
Trước thời điểm này, cơ cấu cổ đông của Ngọc Viễn Đông từng ghi nhận sự tham gia của Tập đoàn Vingroup và Công ty Cổ phần Cảng Sài Gòn, với vai trò là các cổ đông sáng lập, góp vốn bằng tiền và giá trị tài sản cảng.
Sau khi vốn điều lệ được nâng lên, tỷ lệ sở hữu của các cổ đông này giảm mạnh và không còn giữ vai trò chi phối.
Ngoài ra, dự án còn được nhắc đến trong mối liên hệ với nhóm doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của Bến Nghé, từng tham gia góp vốn hoặc có quan hệ sở hữu chéo trong các giai đoạn trước, như Crystal Empire, Peak Performance, Prime Star hay Sunny Square.
Những pháp nhân này không trực tiếp đứng tên dự án nhưng có liên hệ gián tiếp thông qua cấu trúc cổ đông của chủ đầu tư.
Đáng chú ý, Ngọc Viễn Đông cũng được dư luận quan tâm khi liên quan đến nhóm doanh nghiệp Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, trong bối cảnh một số cổ phần tại công ty bị kê biên phục vụ công tác điều tra và thi hành án.
Diễn biến này được cho là một trong những nguyên nhân khiến tiến trình pháp lý của dự án kéo dài và phải rà soát lại toàn bộ.
Ở chiều ngược lại, trong quá trình thành phố xem xét điều chỉnh định hướng sử dụng đất khu Nhà Rồng – Khánh Hội theo hướng tăng không gian công cộng, Sun Group từng đề xuất nghiên cứu phương án đầu tư công viên ven sông và các hạng mục văn hóa – du lịch tại khu vực bến Nhà Rồng, cho thấy dự án đang được cân nhắc dưới nhiều kịch bản phát triển khác nhau.
Từ góc độ quy hoạch, khu Nhà Rồng – Khánh Hội được xem là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược phát triển không gian ven sông Sài Gòn của TP.HCM.
Việc dự án tiếp tục bị “treo” không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn làm gián đoạn tổng thể chỉnh trang đô thị khu vực trung tâm – nam thành phố.
Do đó, kiến nghị của chủ đầu tư trong bối cảnh hiện nay không chỉ mang ý nghĩa tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, mà còn được kỳ vọng sẽ giúp thành phố sớm khơi thông một quỹ đất có giá trị đặc biệt, tạo tiền lệ cho việc xử lý các dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm.
