UBND phường Phú Thượng (Hà Nội) cùng Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu H2-1 và quy hoạch chi tiết 1/500 tại Khu đô thị Nam Thăng Long (khu đô thị Ciputra). Động thái này được xem là bước quan trọng nhằm tháo gỡ các tồn tại kéo dài nhiều năm, đặc biệt liên quan đến giải phóng mặt bằng và quỹ đất nghĩa trang, qua đó tạo lực đẩy mới cho thị trường bất động sản khu vực.
Khu đô thị Nam Thăng Long có quy mô hơn 301 ha, được triển khai từ đầu những năm 2000 trên địa bàn quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm (nay thuộc các phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh). Dự án chia thành 3 giai đoạn với tổng diện tích lần lượt hơn 33 ha (giai đoạn 1), 148 ha (giai đoạn 2) và 113 ha (giai đoạn 3). Sau nhiều năm phát triển, phần lớn diện tích đã được đầu tư xây dựng, tuy nhiên vẫn tồn tại một số điểm nghẽn về mặt bằng.
Ở giai đoạn 1, ô đất B3 rộng khoảng 22,8 ha đã giải phóng mặt bằng đạt 99%. Phần còn lại khoảng 0,2 ha với 21 hộ dân sinh sống ổn định nhiều năm. Trên cơ sở rà soát thực tế, cơ quan chức năng đề xuất điều chỉnh phần đất này từ đất cây xanh sang đất ở, tạo điều kiện để người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý và ổn định cuộc sống.
Đối với giai đoạn 2, ô quy hoạch B2 có diện tích gần 153 ha, đã giải phóng mặt bằng hơn 94%. Khoảng 8,8 ha còn lại chưa thể triển khai do vướng nghĩa trang Thượng Thụy, Phú Gia và khu đất giáp nghĩa trang Xuân Đỉnh bị tái chiếm. Theo phương án mới, phần đất nghĩa trang sẽ được chuyển đổi thành đất cây xanh, đồng thời nghiên cứu bố trí lại các công trình giáo dục sang vị trí phù hợp hơn.
Tương tự, tại giai đoạn 3, hơn 5,3 ha chưa thể triển khai do liên quan đến các nghĩa trang Phú Gia và Nhật Tân. Phương án điều chỉnh cũng theo hướng chuyển đổi đất nghĩa trang sang đất cây xanh công cộng, đồng thời hoán đổi vị trí các công trình trường học sang khu đất khác thuận lợi hơn.
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, những vướng mắc hiện nay chủ yếu xuất phát từ việc quy hoạch trước đây bố trí chức năng nhà ở, trường học trên các khu đất nghĩa trang lâu đời - vốn khó di dời do yếu tố tâm linh và thiếu quỹ đất thay thế. Việc điều chỉnh lần này được đánh giá là cần thiết và cấp bách nhằm đảm bảo tính khả thi trong triển khai dự án.
Đáng chú ý, theo định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065, một số khu đất trong Ciputra sẽ được chuyển đổi sang không gian cây xanh công cộng. Điều này không chỉ phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản khu vực.
Việc tháo gỡ các điểm nghẽn tại khu đô thị Ciputra - một trong những khu đô thị cao cấp và lâu đời bậc nhất Hà Nội - được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực tới thị trường bất động sản khu Tây Bắc Thủ đô. Thời gian qua, khu vực Tây Hồ - Bắc Từ Liêm ghi nhận sự quan tâm lớn nhờ hạ tầng đồng bộ, gần trục Nhật Tân - Nội Bài và định hướng phát triển đô thị xanh.
Khi các vướng mắc pháp lý và mặt bằng được xử lý, nguồn cung mới trong khu đô thị Ciputra có thể được bổ sung, đồng thời gia tăng giá trị cho các sản phẩm hiện hữu. Trong bối cảnh thị trường đang từng bước phục hồi, việc hoàn thiện các đại đô thị quy mô lớn như Ciputra sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố niềm tin nhà đầu tư và người mua ở thực.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long là chủ đầu tư dự án khu đô thị Nam Thăng Long, được thành lập từ liên doanh giữa Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) của Việt Nam và Tập đoàn Ciputra của Indonesia. Trong đó, Tập đoàn Ciputra là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn tại Đông Nam Á, nổi tiếng với các dự án đô thị quy mô lớn tại Indonesia và nhiều quốc gia khác.
Tại Việt Nam, khu đô thị Nam Thăng Long tại Hà Nội là dự án đầu tiên và cũng là dấu ấn lớn nhất của tập đoàn này, định hình mô hình khu đô thị quốc tế với quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp và hệ thống tiện ích khép kín. Sau hơn hai thập kỷ, dự án vẫn giữ vị thế là một trong những khu đô thị cao cấp tiêu biểu của Hà Nội.
