Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định hủy 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho Công ty cổ phần Đầu tư - Du lịch Sài Gòn Đại Ninh vào tháng 2/2013.
Các giấy chứng nhận này thuộc dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (dự án Đại Ninh) tại địa bàn huyện Đức Trọng cũ, nay là các xã Đức Trọng, Ninh Gia và Tà Hine. Dự án được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2010 với tổng diện tích quy hoạch gần 3.600 ha và tổng vốn đăng ký hơn 25.000 tỷ đồng.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc hủy các GCNQSDĐ được thực hiện do Nhà nước đã thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy theo Quyết định số 136/QĐ-UBND ngày 13/1/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng. Trước đó, cơ quan chức năng đã thông báo yêu cầu Công ty Sài Gòn Đại Ninh nộp lại bản chính các giấy chứng nhận nhưng doanh nghiệp không thực hiện.
Từ thời điểm Nhà nước thu hồi đất, 5 giấy chứng nhận nêu trên không còn giá trị pháp lý và mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất cũng chấm dứt theo quy định. Nếu phát sinh giao dịch liên quan, doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Song song với việc hủy sổ đỏ, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng quyết định thu hồi gần 877 ha rừng do Công ty Sài Gòn Đại Ninh quản lý tại các xã Đức Trọng, Ninh Gia và Tà Hine. Trong đó, khoảng 789,8 ha được giao cho Ban Quản lý rừng phòng hộ Đức Trọng quản lý, bảo vệ; hơn 87 ha còn lại giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp địa phương quản lý.
Theo hồ sơ pháp lý, tổng diện tích đất thu hồi tại dự án Đại Ninh hơn 1.428 ha, còn diện tích đo đạc thực tế hơn 1.434 ha, tăng khoảng 6 ha do tính toán lại. Nguyên nhân thu hồi do chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai khi được gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng từ tháng 1/2022 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai dự án theo cam kết.
Dự án Đại Ninh từng được xem là một trong những dự án đô thị - du lịch quy mô lớn nhất khu vực Nam Tây Nguyên. Tuy nhiên sau hơn một thập kỷ, dự án mới chỉ hình thành một số hạng mục tạm như đường nội bộ, nhà làm việc, trạm dừng chân… và phần lớn đã xuống cấp.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Sài Gòn Đại Ninh, thành lập năm 2010 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng, do bà Phan Thị Hoa làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc. Năm 2017, doanh nghiệp nâng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, đến năm 2020 - 2021, ông Nguyễn Cao Trí - Chủ tịch Tập đoàn Capella - tham gia thâu tóm cổ phần và trở thành người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Thương vụ sau đó dẫn đến hàng loạt giao dịch chuyển nhượng dự án với giá trị lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, khiến dự án Đại Ninh vướng vào nhiều vụ án kinh tế lớn.
Trong kết luận thanh tra trước đây, Thanh tra Chính phủ xác định dự án có nhiều sai phạm về quản lý đất đai, tài nguyên rừng và tiến độ đầu tư. Dự án từng bị kiến nghị thu hồi từ năm 2020 do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính và để xảy ra nhiều vi phạm.
Ở góc độ thị trường, việc thu hồi và hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là bước pháp lý quan trọng để “làm sạch” hồ sơ quỹ đất dự án. Giới đầu tư bất động sản cho rằng nếu hoàn tất các thủ tục pháp lý và tái quy hoạch, quỹ đất hàng nghìn hecta quanh hồ Đại Ninh - khu vực cửa ngõ phía Nam Đà Lạt - vẫn có tiềm năng lớn để phát triển các tổ hợp đô thị, du lịch sinh thái quy mô lớn trong tương lai.
Tuy nhiên, sau hàng loạt biến cố pháp lý và các vụ án liên quan, số phận của “siêu dự án” Đại Ninh vẫn còn nhiều ẩn số, đặc biệt là phương án lựa chọn nhà đầu tư mới và hướng khai thác quỹ đất rộng hàng nghìn hecta tại khu vực chiến lược của Lâm Đồng.
