UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chính thức lựa chọn liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng - hai doanh nghiệp trong hệ sinh thái Sun Group - làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc).
Dự án có tổng diện tích sử dụng đất hơn 160 ha, nằm trên địa bàn phường Trương Quang Trọng và phường Cẩm Thành, dọc khu vực ven sông Trà Khúc. Đây là vị trí được đánh giá có giá trị đặc biệt về cảnh quan sinh thái, đồng thời giữ vai trò kết nối với lõi đô thị hiện hữu của TP Quảng Ngãi cũ.
Theo quy hoạch, đất ở chiếm gần 30% diện tích toàn khu, tương đương hơn 48,3 ha. Cơ cấu sản phẩm nhà ở được thiết kế đa dạng, bao gồm gần 300 căn nhà liền kề cao 5 tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài), hơn 1.900 căn hộ chung cư (xây thô, hoàn thiện cơ bản) và khoảng 1.530 căn nhà ở xã hội được đầu tư hoàn chỉnh. Cách phân bổ này cho thấy định hướng phát triển cân bằng giữa nhu cầu thương mại và an sinh nhà ở.
Bên cạnh đó, dự án bố trí 1.276 lô đất ở để người dân tự xây dựng nhà ở với diện tích hơn 148.000m2, cùng 585 lô đất biệt thự với tổng diện tích hơn 99.000m2. Ngoài ra, quỹ đất chung cư trong khu đất hỗn hợp được quy hoạch xây dựng công trình cao 15 tầng với diện tích hơn 40.000m2.
Dự án cũng dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cao 5 tầng với diện tích hơn 99.000m2, được đầu tư hoàn chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng theo quy định.
Phần diện tích còn lại được dành cho các chức năng đô thị thiết yếu như thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Toàn bộ dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp, đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hướng tới hình thành một khu đô thị sinh thái hiện đại, hài hòa với điều kiện tự nhiên khu vực.
Đáng chú ý, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao hoặc cho thuê đất, với tiến độ triển khai dự kiến kéo dài trong 8 năm sau khi hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư. Đây là khoảng thời gian tương đối dài, phản ánh quy mô cũng như độ phức tạp của quá trình giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng tại khu vực cù lao.
Thực tế, Đảo Ngọc - cù lao lớn nhất trên sông Trà Khúc với diện tích khoảng 200 ha và hơn 300 hộ dân sinh sống - đã được tỉnh Quảng Ngãi định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái từ gần một thập kỷ trước. Tuy nhiên, quá trình triển khai từng rơi vào tình trạng “đóng băng” do nhiều nguyên nhân, trong đó nổi bật là tình trạng phân lô, tách thửa tự phát, gây phá vỡ quy hoạch; áp lực giải phóng mặt bằng kéo dài; cùng với hạn chế về năng lực tài chính của các nhà đầu tư trước đây.
Đến đầu năm 2023, tỉnh Quảng Ngãi từng cân nhắc phương án sử dụng ngân sách khoảng 3.800 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng khung, qua đó tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển đô thị. Tuy nhiên, phương án này sau đó được điều chỉnh theo hướng tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn - mở đường cho sự tham gia của hệ sinh thái Sun Group.
Việc lựa chọn liên danh lần này không chỉ mang ý nghĩa khơi thông một dự án từng đình trệ kéo dài, mà còn đặt kỳ vọng tái định hình toàn bộ khu vực Đảo Ngọc thành một “ốc đảo xanh” giữa lòng đô thị Quảng Ngãi. Khi kết hợp với các dự án hạ tầng như đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc, khu đô thị An Phú được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho phát triển không gian đô thị ven sông, đồng thời nâng tầm diện mạo và sức hút đầu tư của địa phương trong trung và dài hạn.
