Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 9.300 tỷ đồng, quy mô gần 45 ha, được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn nhất từng được triển khai tại Hà Nội.
Theo quy hoạch, dự án cung cấp khoảng 3.500 căn hộ, trong đó phần lớn là nhà ở xã hội, còn lại là một tỷ lệ nhỏ căn hộ thương mại và nhà ở thấp tầng.
Quy mô dân số dự kiến hơn 12.000 người. Ngoài các khối nhà ở, dự án còn được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như trường học, bãi đỗ xe, cây xanh và các công trình dịch vụ thiết yếu, hướng tới mô hình khu ở tập trung thay vì phát triển manh mún như nhiều dự án trước đây.
Về cơ cấu vốn, liên danh nhà đầu tư góp khoảng 1.500 tỷ đồng, chiếm hơn 16% tổng mức đầu tư; phần còn lại được huy động từ các nguồn vốn vay và dòng tiền bán hàng trong quá trình triển khai.
Riêng Viglacera nắm 55% vốn góp, cho thấy vai trò chủ lực trong dự án. Chi phí dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ước tính hơn 600 tỷ đồng.
Việc dự án Tiên Dương 1 chính thức bước vào giai đoạn khởi công được đánh giá là bước tiến quan trọng trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội thời gian qua chậm triển khai, chủ yếu dừng ở khâu chuẩn bị đầu tư.
Dự án này cũng nằm trong khu vực Đông Anh – địa bàn đang được Hà Nội định hướng trở thành cực phát triển đô thị mới ở phía Bắc Thủ đô.
Tại Hà Nội, phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá thấp đang trong tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài, trong khi nhu cầu ở thực rất lớn.
Giá căn hộ thương mại mới phổ biến ở mức cao khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập trung bình – thấp ngày càng hạn chế.
Trong bối cảnh đó, các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn như Tiên Dương 1 được kỳ vọng sẽ đóng vai trò bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường.
Xu hướng phát triển hiện nay cho thấy nhà ở xã hội tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại khu vực vành đai và ngoại thành, nơi còn quỹ đất lớn và có thể triển khai dự án đồng bộ về hạ tầng.
Các dự án mới cũng có quy mô ngày càng lớn, tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, cho thấy nhà ở xã hội đang dần được phát triển như một phân khúc độc lập, thay vì chỉ là phần “ăn theo” các dự án thương mại.
Trong bối cảnh đó, việc khởi công dự án nhà ở xã hội 9.300 tỷ đồng của liên danh Viglacera không chỉ mang ý nghĩa riêng lẻ, mà còn được xem là tín hiệu cho thấy phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá thấp tại Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn triển khai thực chất hơn, với các dự án cụ thể, quy mô lớn và tiến độ rõ ràng.
