Cushman & Wakefield vừa công bố “Sách trắng Ninh Bình 2026”, qua đó đánh giá Ninh Bình đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp xanh, hiện đại và giàu tiềm năng tăng trưởng mới tại miền Bắc Việt Nam. Báo cáo cho thấy địa phương này đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà sản xuất và nhà đầu tư trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển khỏi các trung tâm công nghiệp truyền thống ngày càng rõ nét.
Theo Cushman & Wakefield, sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, Ninh Bình đang mở rộng đáng kể quy mô kinh tế và dân số. Năm 2025, GRDP của tỉnh tăng 10,65%, thuộc nhóm cao nhất cả nước. Địa phương này cũng thu hút khoảng 1,6 tỷ USD vốn FDI, xếp thứ 8 toàn quốc, đồng thời đứng thứ 7 về kim ngạch xuất khẩu và thứ 3 về tốc độ tăng trưởng GRDP.
Hiện Ninh Bình có quy mô dân số hơn 4,4 triệu người, với lực lượng lao động khoảng 2,36 triệu người. Đây được xem là lợi thế quan trọng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp sản xuất đang tìm kiếm các địa bàn mới có chi phí cạnh tranh và nguồn nhân lực dồi dào.
Sách trắng nhấn mạnh lợi thế chiến lược của Ninh Bình khi nằm ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội, kết nối thuận lợi với Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ, Duyên hải miền Trung cũng như Trung du và miền núi phía Bắc. Tỉnh đồng thời nằm trên các hành lang kinh tế Bắc – Nam, ven biển Vịnh Bắc Bộ và Đông – Tây, giúp gia tăng vai trò như một đầu mối mới cho sản xuất, logistics và thương mại liên vùng.
Trong lĩnh vực công nghiệp, Cushman & Wakefield đánh giá đây là động lực tăng trưởng cốt lõi của Ninh Bình trong giai đoạn tới. Hiện tỉnh có 20 khu công nghiệp đang vận hành và 53 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch, với tổng diện tích đất công nghiệp quy hoạch đạt hơn 12.144 ha.
Đáng chú ý, theo phân tích của đơn vị này, Ninh Bình hiện sở hữu quỹ đất công nghiệp tương lai lớn nhất cùng mức giá thuê đất công nghiệp thấp nhất khu vực Đồng bằng sông Hồng. Đây được xem là yếu tố giúp địa phương gia tăng sức hút đối với các nhà sản xuất đang mở rộng hoạt động tại miền Bắc Việt Nam.
Không chỉ dừng ở các ngành thâm dụng lao động truyền thống, Ninh Bình cũng đang hướng tới các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao hơn như cơ khí, lắp ráp và sản xuất ô tô, điện tử, sản xuất thông minh và các ứng dụng AI. Theo Cushman & Wakefield, định hướng này phản ánh tham vọng tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị sản xuất toàn cầu của địa phương, song song với việc duy trì thế mạnh dệt may truyền thống.
Báo cáo cũng điểm tên nhiều dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng mới cho tỉnh trong giai đoạn tới. Trong đó có Khu kinh tế Ninh Cơ với định hướng trở thành cực tăng trưởng về công nghiệp và logistics; Khu công nghệ cao tỉnh Ninh Bình tập trung vào AI, bán dẫn, công nghệ sinh học và vật liệu mới; cùng Khu đại học Nam Cao được định hướng trở thành trung tâm đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định,Ninh Bình đang hội tụ đồng thời nhiều yếu tố nền tảng gồm quy mô thị trường, khả năng kết nối, quỹ đất công nghiệp lớn và định hướng quy hoạch dài hạn. Trong bối cảnh dòng vốn sản xuất mở rộng ra ngoài các trung tâm công nghiệp truyền thống, địa phương này ngày càng được nhắc đến như một điểm đến vừa có sức cạnh tranh ngắn hạn, vừa sở hữu tiềm năng chiến lược dài hạn.
Cushman & Wakefield cho rằng tầm nhìn phát triển của Ninh Bình không chỉ dừng ở công nghiệp mà còn hướng tới mô hình tăng trưởng xanh, hiện đại và bền vững trên nhiều lĩnh vực như du lịch, logistics, nông nghiệp và công nghệ cao. Đến năm 2030, tỉnh đặt mục tiêu trở thành động lực tăng trưởng mới của Đồng bằng sông Hồng và trung tâm mới của các ngành công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo tại miền Bắc.
